开发项目基本建设审批的流程图.docVIP

蚌埠市房地产开发项目基本建设审批流程图 委托有资质的设计单位进行平面规划、建筑方案、绿化、人防地下室和施工图设计 竞买土地 ①竞买申请书； ②营业执照、代码证（原件、复印件）； ③法人代表证明书（或委托书）； ④竞买保证金、交纳凭证。 项目备案 （发改委） ①项目备案报告附项目备案表（一式5份）②营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料③土地使用权出让合同或建设用地批准文件等。 2个工作日 环境影响评价审批 （环保局） ①?建设单位项目申请报告建设项目土地使用证或土地出让合同书（复印件）；规划选址意见书?环境影响评价文件（环境影响报告书7本、环境影响报告表5本、环境影响登记表3份）涉及水土保持的建设项目，提交水行政主管部门审查同意的水土保持方案。? 委托有资质的地质勘探部门进行地质勘探 企业委托有资质的环评机构编制环境影响报告 表（书） 需要的项目应委托有资质的机构进行地震安全评价、雷击风险评估 绿化设计方案审批?设计单位资质证书企业法人营业执照建设项目详细规划图绿化工程设计方案及图纸绿化建设投资方案工程项目配套绿化建设所缺绿地补偿方案绿化项目协议书 交纳规费 （财政局） 按核定标准集中办理费用减免、核算、交纳手续 1个工作日 联合审图 （建筑、消防、防雷、人防） ①施工图设计文件审查申请书或协议书2份； ②防雷装置设计审查申请表及协议书2份； ③建筑消防设计防火审核申报表； ④全套图纸3套； ⑤工程勘察报告； ⑥结构计算书； ⑦（非厂房）热工计算书及节能设计简表； ⑧设计单位资质证明。 7个工作日 接电 （供电公司） ①营业执照； ②组织机构代码证； ③法人身份证明； ④发改委批文； ⑤土地证或规划证； ⑥设计施工图（委托供电公司或有资质的单位）。 接气 （新奥燃气） ①申请表②规划部门批准的小区总平面图③所处位置地形图④小区不同单体楼房的标准层建筑平面图、立面图（注明层高）⑤小区地下管网资料。 以上图纸需同时提供电子版 接水 （中环水务） ①供水工程设计图（委托供水公司或有资质的单位）； ②总平面规划图； ③发改委批文，可行性研究报告。 施工许可证 （住建委） ①施工许可证申请表一份（按单体项目填报）； ②建设用地批准书或土地使用证书（复印件1份）； ③建设工程规划许可证（复印件1份）； ④工程中标通知书副本原件一份（经市招标办备案）； ⑤勘察合同、设计合同、监理合同、施工总包合同、专业分包合同、劳务分包合同（全部为原件）； ⑥安全监督手续办结证明； ⑦质量监督手续办结证明； ⑧防雷装置设计核准书。（复印件1份）； ⑨房地产开发项目资本金审查意见。 2个工作日 质量安全报监 （住建委） ①质量监督申请表4份； ②施工图审查合格书及图审报告； ③安全报监审查表3份； ④安全专项资金交款证明； ⑤施工项目部、监理部人员任命文件； ⑥安全专项施工方案编制审核表； ⑦工程项目负责人、专职安全员安全生产考核证书； ⑧建筑工程团体人身意外伤害保险手续； （施工现场临时设施、企业标志、“五牌一图”等应布置完善需现场核查验收）。 3个工作日 建设用地规划许可证 （规划局） ①申请报告②土地出让合同③项目备案文件④环评批复文件⑤消防审查意见⑥营业执照⑦红线图和经批准的总平面规划图⑧土地出让金及契税收据⑨重大工程的地震安全性评价报告。 2个工作日 建筑设计 方案审查 （规划局） ①《建筑方案审批申请表》一份(建设单位报审建筑方案审批报告)?经批准的详细规划图一套及规划设计条件复印件具有建筑设计资设计单位设计的建筑方案一套 总平面规划 联合审查 （规划、消防、人防） 总平面规划图。 3个工作日 工程规划许可证 （规划局） ①申请表②国有土地使用证或用地批准书③发改委备案文书④红线图(及电子文件)⑤工程施工图（建筑图、基础平面图、工程定位放线图及相应电子文件）⑥消防、环保、人防、气象等部门审查意见。 2个工作日 工程取费 类别确认 （住建委） ①工程施工图纸（建筑图）；蚌埠市建筑安装工程取费类别确认申请书。 组织施工单位、 监理单位招标 招投标情况书面报告招标方式和招标公告或者投标邀请书招标文件和领取招标文件的投标人名单；开标现场记录和投标人签到名单；评标方法、评标委员会成员名单和评标报告中标通知书 项目资本金审查国有土地使用权证国有土地使用权出让合同项目详细规划图建设用地规划许可证建设工程规划许可证项目前期资金支出凭证资本金转付凭证。 使用国有资金工程造价备案（住建委） ①招标文件、投标报价单、中标通知书②承包合同书。 商品房预售许可证商品房预售许可申请表（一式二份）；开发企业资质证书和《营业执照》，正、副本；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程总投资的比例符合规定条件的证明（施工进度