房东坐地起价租客多数受不起.docVIP

?? 房东坐地起价 租客多数受不起 ??编者按：弹指间，门面租金涨了几倍，这让不少做生意的租赁者感到有点无所适从。?“前几年店面租金占生意开支的三分之一，大家都认为没有什么不合理的，生意做得还不错，可是近两年这个租金的价格一涨再涨，几乎占了大半的利润。生意差的时候，挣的钱还不够交房租……”在近日的采访中，很多商户不约而同地诉苦。高涨的房租，让打拼多年、已小有业绩的守业者陷入两难，也给创业者们当头浇了一盆凉水。如今，比起相对昂贵的租价，他们更担心的是房东年年喊涨的趋势。对于个别房东不理性的涨租要求，商家更是直言伤不起。 　　随后，老杨把他的左邻右舍及生意同行们能请到场的全请了过来。他们当中有人生意刚有起色，房东就过来成倍加房租，有人合同未到期就被房东加价，还有的店主在一年内被逼换几回门面，上法院打官司也是屡战屡败。其中一些店主将他们的门面租赁合同拿给记者看，只见这些合同文书十分不规范，都是租赁双方自己用手写的，草草的字迹上大都没提如何涨价的事儿。 　　“还有一些房东干脆不让房客签合同，租金随行就市。”在位于富源路的一家烟酒店店主老王告诉记者，“我们开店的利润大部分交了房租，有时想想一年到头，就为别人忙了！” 调查：为避高额房租 两层店面可分体转让 南津路虽然是以建材出名的，但这条街上很多与建材搭边的行业，像瓷砖、卫浴，生意都不错。与其路垂直的开善路，近年来的五金店生意也很火爆。然而近日，在这条路上一家生意看似火爆的五金店却想要转让。“日益增长的房价让我的这个门面越来越难承受。” 房价一年一涨 小五金店难撑家 出租该场地的杨先生表示，他们与房东签了3年的协议，而五金店只开了 一年多，原因是房东经常要提价。“今年是5万元的房租，明年就要收7万元了。开善路一带的商铺租金的确越来越高，房东提价有他的道理，但是对于我们这样一家规模、名气都不大的小五金店来说，这个价格就有点吃不消了。”杨先生道出苦水。 杨先生介绍说，当初从湖南到遂宁开五金店，听说开善路路人气旺才定址的，生意也的确还可以。但收益还是涨不过每年上涨的租金。“我每年赚的钱都落到房东口袋里了。”老板有些为难。 据了解，这是一家由兄弟几人开的建材店。既没有大五金店的雄厚资本，也没有大五金店的名气和规模效应。“我们的建成本来标价就不高，利润空间本身就不大，再增加成本，我们当然难以负担。” 两层店面可分租 五金店所在大环境不错，一楼沿街门面20平方米，三楼面积80平方米，二楼原先租给一家茶楼，所以二层入口被封上，楼梯从一楼直通三楼。 走上三楼倒觉得比较宽敞，是一个80平方米的大开间，且沿街一侧全是窗户，采光很好。店堂被装修得很干净，灰色调的地面，墙体白色，部分被隔成小间，供自己居住和堆放货物使用。据杨先生介绍，当时上面得烂成一遍，我花了两万元进行了装修，现状老板说要涨房租，我只有把这些货物另租局面楼的房子了，转让费只是收回成本。“转让价3万元，包括装修和一些电器设备。” 据了解，杨先生签了三年的租约，剩余两年，房东给出明年的房租总价是7万元，但可分租，一楼门面5万元/年，三楼2万元/年，租金一次性付清。 黄金地段租金疯涨商家直言生意难做 ????店面租金主要由地段及店面本身结构决定。地段是决定因素，越是繁华，租金也越高，反之也就相对便宜一些。说到繁华之地，就商务区及街莫属了，这里有提供市民休闲的广场、购物的超市，服装店以及小吃店等，人流量密集，是生意人做买卖的黄金地段。 ????连日来，记者在步行街调查了十多家店铺的老板，没有一位不喊房租太高。综合调查的数据显示，位于这里的商铺月租金大多动辄上万，不少还是一年一签，且年年有涨幅。 ????一位在步行街经营男装品牌店的店主告诉记者，他在这里已经开了3年店了，一年一签。每月租金从最早的6000元，涨至现在的上万元。以他的服装店为例，现在平均每天的租金要400元左右，加水电费、几个员工的工资等，每天开销近1000元。“平均每天的营业额只有几千元，利润的一半要交给房东，若租金继续大幅度上调，营业额又跟不上，那就只能关门了。”这位店主感到很无奈。 ????但租金上涨并不限于商业繁华地带，在以步行街为中心的辐射圈中，距离越远的店铺，租金越低。如、、、，这一带铺面月租位于5000至7000元不等，再远一点比如等地也要1500至3000元。 ????“尽管这里不是黄金地段，但是每次与房东再续约时，租金都会往上涨，让我们这些做生意的感到很有压力。一家老板告诉记者，这间门面是与房东年一签，今年是第年。前年，双方约定每房租000元。。“当时房东的理由是，周边的房租都在涨，对此，店老板。???? 门面转让费 创业越来越??? ?当商家因租金太高、生意做不起来时，对外转租成了他们一条“求生”的出路。于是，甲转给乙、乙转给丙、丙转到丁，大