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房地产拆迁估价报告 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 估 价 项 目 名 称： 辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物的全新重置价值评估咨询报告 委 托 人： 辽宁省凤城市通远堡龙之海置业有限公司 估 价 机 构： 辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司 估价作业日期： 2015.7.10—2015.7.19 估价报告编号： 估字第481号 目 录 一、致委托方函 1 二、辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表 2 三、估价师声明 3 四、估价的假设和限制条件 4 五、房地产估价结果报告 5 1、委托方 5 2、估价方 5 3、估价对象 5 4、估价目的 5 5、估价时点 5 6、价值类型 6 7、估价依据 6 8、估价原则 7 9、估价方法 7 10、估价结果 7 11、估价作业日期 7 12、估价报告应用的有效期 7 六、估价技术报告 8 1、估价对象实物状况描述与分析 8 2、估价方法适用性分析 9 3、估价测算过程及评估结果 10 七、附件(清单及复印件) 12 一、致委托方函 辽宁省凤城市龙之海置业有限公司： 　　受贵单位的委托，我公司对位于辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物全新重置价值进行评估测算，目的是为拆迁补偿提供市场评估对象市场价值参考意见。 本公司根据委托目的，遵循相关规范和工作程序，运用成本法，在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算，结合专业人员的经验以及对影响该价格因素的分析，最终确定位于辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物，在评估时点2015年12月31日的全新重置价值为人民币肆佰贰拾壹万玖仟叁佰柒拾贰元整（4219372元）。 详见《辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表》。 辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司 　 　　　　 　　2015年 7月 19日　　 重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误 二、辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、设施设备及附属构筑物评估结果汇总表 序号 分项名称 账面价值（元） 重置全新价值（元） 备注 1 通用设备设施评估 219900 246600 　 2 构筑物及附属设施 917200 962000 　 3 装饰装修 2037000 1778080 　 4 营业损失费 1232692.31 1232692.31 总计 4406792 4219372 　 三、估价师声明 　我们郑重声明： ⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 ⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何书面形式发表。 ⑻本估价报告由辽宁省凤城市房地产估价顾问有限公司负责解释 四、估价的假设和限制条件 1、本咨询报告结果仅提供拆迁双方协商确定补偿费金额的参考意见，并非确定（或决定）补偿金额。拆迁补偿的项目及补偿费金额的确定属于当事人双方的权利。 2、本咨询报告书仅用于本拆迁项目的补偿费协商确定，未经我公司和委托方许可，不得用作其他用途或对外公开。 3、本咨询报告的一切取价均以咨询人员现场勘察时点有效的标准为准。 4、本评估值基于现时公开市场价值，其假设前提条件是:⑴市场是完全市场；⑵市场状态基本不变；⑶正常交易。 5、本报告的辽宁省凤城市通远堡镇龙海商务酒店的装修、