房贷局面紧张短时期内难以改变现状.docVIP

房贷紧迫 短时期内无法改变现状 新年开始以来，各地银行对房贷业务并没有明显放宽政策。在很多城市，大量股份制银行和城商行已经退出房贷市场，甚至是首套房贷款利率八五折优惠也再也没有出现。 多数中小型银行不愿做房贷业务 新年伊始，房贷优惠政策都普遍紧张，包括在上海、天津在内的各大城市，房贷“年初松、年末紧”的现象并没有出现。 据投融贷相关人士报道，由于多重原因，很多中小银行已对房贷业务失去了兴趣。 根据可靠资料记录，广发银行天津分行从去年9月就开始不做房贷业务，目前为止仍然没有恢复。从平安银行天津分行个人贷款部了解到，平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本没有折扣，2014年开始已经不再涉足房贷业务。民生银行天津北辰示范区科技园金融支行部门称：房贷业务目前没有停止，但利率优惠肯定是不会再有。 国有银行也同样表现出对房贷业务的冷淡。投融贷借贷加盟方面的专家姚总分析，在工商银行天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行，工作人员均表示，天津工行目前首套房贷款利率为没有任何利率优惠；在建设银行天津王顶堤支行，相关人士称，建行首套房贷款利率最多能打到九五折；中国银行天津南开支行：中行目前首套房贷款一般都要求是基准利率，如果客户在征信记录上没有任何瑕疵，收入、工作单位等各方面资质也特别好，最多只能打到九折，八五折已经根本没有可能。 2014年，为何房贷没有放松政策，出现了年初房贷紧张的反常现象?这让很多人不得不猜想到房价是不是真的要下降。下面我们来看看相关知识专家是怎样分析的：中原地产市场研究部总监张大伟说道，2013年下半年，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压，这些都是由于贷款额度不足造成。随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，银行对新增的房贷需求力不从心。业内人士认为，去年我国银行业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转；同时，随着银行竞争的加剧以及理财市场的冲击，银行普遍以利率上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，导致银行获取资金的成本大大提升。 传统的观点都认为房贷对银行来说风险比较低，现在银行业对房地产后市的判断出现了分歧。部分银行考虑到房价下跌的风险，会对房贷业务更加谨慎，作为银行的自我保护方式，才会出现2014年的减少利率优惠、暂停房贷现象。以上观点出自中央财经大学中国银行业研究中心秘书长李宪铎。 房贷局面紧张 短时期内难以改变现状 从2013年下半年延续至今的房贷紧张局面，短期内不会轻易打破。 赵锡军，中国人民大学财政金融学院副院长。他向我们阐述了他的观点：按国家政策，银行应当继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。但是多数中小银行的资金成本高，做房贷的积极性不足，未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有银行来承担。出于保护自住需求考虑，国有银行应适当保持一定的利率优惠。 专家认为，春节之后，伴随着年前积压贷款的陆续处理，银行房贷将会有所放松。但是，目前的现状是资金整体紧张，因此，银行房贷偏紧的局面在短期内仍然难以改变。