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代理销售服务合同
委托方：苏州光华集团宝应职业教育投资有限公司（以下简称“甲方”）
代理方：苏州市同策房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）
委托物业：扬州市宝应县项目（以下简称“本案”）
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的原则和规定，经双方友好协商，一致同意就甲方委托乙方代理销售甲方合法持有的本案达成如下协议：
一、委托代理事项
1、甲方委托乙方为本物业营销策划及销售代理商，乙方负责全程营销策划及代理销售事宜。
2、代理销售期限为：甲方取得本案预售许可证之次日起20个月时间。
二、甲方职责：
1、甲方必须在开卖前向乙方提供相关合法证件的复印件。
2、负责审查批准全程营销方案、监督销售代理过程。
3、甲方派专人负责与乙方联络。
4、向乙方提供权属明确的可售房源。
5、负责确认销售合同之样本。
6、负责按揭银行的落实。
7、负责客户订金、首付款及期款的入帐。
8、负责预售合同的登记及按揭手续的办理。
9、负责预售许可证的办理。
10、负责楼盘开工、竣工日期及质量。
11、负责售楼中心的建造或租赁，以及内外环境的建设及清理。
12、固定办公设备的提供（复印机、传真机、电话、电脑、办公桌椅等）。
13、为客户提供代办产权手续等服务。
14、保障楼盘开发的顺利进行。
三、乙方职责：
1、乙方需按本合同之约定完成代理内容，乙方在整个策划代理营销过程中，应配合甲方项目顺利推进，按照双方约定的时间提供所需相关资料以便甲方办理各项手续。
2、乙方在开盘前需制作楼盘推广方案，乙方所有营销策划、创意设计、销售方案、重大营销活动及营销说词均应由甲方确认签字后方可执行。
3、乙方所制作的所有营销策划、创意设计、销售方案、重大营销活动、营销说词及销售合同均应与甲方施工图文件相符，并应符合国家及扬州市有关政策、法律和法规，不得有违反上述政策、法律和法规的行为，否则由此引起的纠纷由乙方负责处理，因此而造成的后果由乙方承担，并需对因此而造成的甲方损失进行赔偿。
4、乙方在本合同履行期内，应参与该项目的全过程，对每个步骤及环节提出优化方案，以配合项目的销售：在营销过程中不做任何超出代理权限的书面和口头承诺，所有合同及文本均按标准或范本规定的范围填写，若有超出代理权限的内容需得到甲方的书面认可，否则因此而造成一切经济及法律后果由乙方承担。
5、协助甲方完成整区规划及内部套型设计，及时提供各类专业性参考建议。
6、乙方在代理期开始后，定期向甲方提供日报表、周报表以及销售预定情况，每月向甲方提供销售月度分析报告并及时提供有关户型的销售信息，以便甲方及时调整各项指标。
7、在合同有效期内，乙方同意在完成销售任务时，仍继续做好余房的销售工作，直至合同结束。
8、乙方有责任为甲方保守相关商业机密，如：项目成本、客户资料、营销方案等，乙方不得在任何情况下，向任何人、单位企业有意或无意地透露上述讯息，资料文件和其他相关事务。
9、乙方不得利用作为甲方顾问期间所知悉的信息，进行或与第三人串通进行损害甲方利益的行为，否则，甲方有权按照所遭受的损失要求乙方等额赔偿。
10、乙方承担售楼处的办公文具用品的支出，及乙方研展、企划、业务人员等乙方所聘人员的工资、奖金和其他福利待遇，承担相应的风险责任。
11、乙方须向甲方提供稳定的作业团队名单，并经甲方认可；如需变更名单成员，须经甲方同意（名单人员生病住院、主动离职等特殊原因除外）； 为本案总策划，不经甲方同意，不得更换。
12、乙方应协助甲方办理交房事宜并负责收集办理业主“两证”所需的相关资料。
四、乙方代理内容：
1、地块周边市场分析及地块评估报告。
2、楼盘开发市场定位及产品定位建议。
3、确定楼盘概念核心思想报甲方确认。
4、总体前期策划报告的完成。包括：
A、楼盘核心思想。
B、楼盘总体企划概念。
C、案名LOGO及全套VI设计。
D、售楼处的方案及形式建议。
5、参与环境设计方案，提供环境设计建议。
6、行销策划报告的确定，包括推广精神及理念、产品建议、广告企划方案，行销活动计划、媒体策略以及媒体发包工作等。
7、销售道具的VI设计。
8、售楼处、样板房(如有需要装修)的设计、装修的建议及图纸审核。
9、销售进度控制及确定订价策略、价目表的制作。
10、负责销售人员的招聘及岗位培训，传授营销技巧。
11、完成所有销售文件及销售表格的制作。
12、客户接待、签定房屋认购书、预售合同、分析及客户跟踪服务、定期向甲方提供周报表以及销售预定情况，并及时提供有关户型销售的信息，以便甲方及时调整下阶段房型。
13、全面负责营销广告方案的制定。楼书、广告文字图片等所有宣传材料的创意、设施制作（包括：报纸、杂志、海报、楼书、户外pop看板、灯箱稿、参展布置、sp促销活动等）
14、协助完成效果图、楼盘模型及各类
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