第1章房地产开发概述.ppt

1.1 房地产的含义及特性 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.2.1 房地产开发的含义 1.2.2 房地产开发的地位和作用 1.2.3 房地产开发的模式 1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型 1）房地产开发的分类 按开发的 深度划分 土地一级开发 房屋开发 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.2.1 房地产开发的含义 1.2.2 房地产开发的地位和作用 1.2.3 房地产开发的模式 1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2）房地产开发项目类型 从使用功能角度划分 房地产开发项目类型 工业 房地产项目 商业 房地产项目 居住 房地产项目 特殊用途 房地产项目 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.2.1 房地产开发的含义 1.2.2 房地产开发的地位和作用 1.2.3 房地产开发的模式 1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2）房地产开发项目类型 Ⅰ 居住房地产开发项目 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 D B C A 普通商品住房 限价商品房 经济适用住房 廉租房 E 高档商品住房 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 普通商品住房 ●户型最大面积不超过140平米，住房容积率在1.0以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品房。 ●2006年5月，九部委《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》： 十一五期间，重点发展满足当地居民自主需求的中低价位、中小套型普通商品房。 南京雅居乐 南京明发滨江 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 限价商品房 ●限价商品房是指政府通过组织监管、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。 “四限两竞” 限对象 限套型 限房价 限地价 竞地价 竞房价 不属于保障性住房 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 经济适用住房 ●经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策住房。 解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 2007年《经济适用住房管理办法》 土地——划拨，免土地使用权出让金，免城市基础设施配套费 房地产开发企业利润率——不高于3% Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 廉租房 ●廉租房是指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合 城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具 有社会保障性质的住房。 只租不售，不许转租，无继承权 77元廉租房 Ⅰ居住房地产开发项目的类型 ★ 高档商品住房 ●高档商品住房——无统一标准 别 墅 联排别墅 双拼别墅 叠拼别墅 联排别墅 双拼别墅 独栋别墅 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.2.1 房地产开发的含义 1.2.2 房地产开发的地位和作用 1.2.3 房地产开发的模式 1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2）房地产开发项目类型 Ⅱ 商业房地产开发项目 D B C A 商业用房 写字楼 酒店 酒店式公寓 E 主题公园 Ⅱ 商业房地产开发项目的类型 无锡万达广场 南 京 紫 峰 大 厦 上 海 环 球 金 融 中 心 金 陵 饭 店 哈里波特主题公园 南京绿化博览园 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.2.1 房地产开发的含义 1.2.2 房地产开发的地位和作用 1.2.3 房地产开发的模式 1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2）房地产开发项目类型 Ⅲ 工业房地产项目 Ⅲ 工业房地产项目 D B C A 工业厂房 研究与发展用房 仓储用房 工业园区 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.2.1 房地产开发的含义 1.2.2 房地产开发的地位和作用 1.2.3 房地产开发的模式 1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2）房地产开发项目类型 Ⅳ 特殊用途房地产项目 Ⅳ 特殊用途房地产项目 D B C A 高尔夫球场 飞机场 汽车加油站 车站 E 码头 1.1 房地产开发的含义及特性 1.2 房地产开发模式及分类 1.3 我国房地产业的发展历程 1.3.1 房地产业的含义 行业的内涵：从事国民经济中同性质的生产或其他经济社会 的经营单位或者个体的组织结构体系。 房地产业——由房地产投资、开发、经营、管理和服务等部 门和行业构成的巨大产业体系 房地产业——由从事房地产开发、经营、管理和服务活动的 行