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有关商品房住宅工程建设全过程程序 每一个工程项目，建设单位在申请立项前，都会对其可行进行初步的测算。认为可行，则对整个项目进行准备实施。 一、首先，进行项目的立项。向区（工业项目投资额在1500万以上下；生活项目投资额在3000万以下建筑面积在3完平方米以下）或则市计划发展委员会提出项目的立项申请。计划委员会在接到申请后，（住宅项目）则立即与规划局进行征询，发一份征询单到规划局，待规划局在征询单上签字认可并加盖公章后，征询单在返回计划委员会，根据规划部门的意见，计划委员会对提出申请的单位进行批复（同意或不同意）。建设单位在接到计划委员会的批复后，根据批复精神进行下部工作： 1、请有资质的设计单位做规划方案，并将规划方案报规划局批准。 2、根据批准后的规划方案，请有资质的咨询公司做项目可行性研究报告。 3、同时在水、电、气、电视、电话、市政、下水等配套部门进行意见征询（是否同意对该项目进行配套）。 4、在住宅发展局办理项目配套审核的有关手续、同时办理基地代码等有关手续，将水电气等部门的配套意见同时报住宅发展局。 在咨询单位做好项目的可行性研究报告后，在将可行性研究报告同申请报告同时送计划委员会，待可行性研究报告通过审核后，计划委员会再发出同意该项目建设的批复，到此，建设单位既可按有关的基建程序正式办理项目的有关手续。 1、根据可行性批复，办理项目的报建手续、办理项目的IC卡（项目的通行证），根据项目的大小（住宅项目投资额在3000万以下的、建筑面积在3完平方米以下的在区工程项目交易中心办理该手续，其余则在上海市办理）； 2、根据可行性批复，办理工程勘察设计招投标手续，选择勘探设计单位。采用的方法为：公开招标、邀请招标、议标。勘察中标后根据地块的大小一般一个月左右的时间，设计在方案确定后设计单位对方案进行扩初设计，一般时间为一个月。 3、在规划部门办理选址意见书和《建设工程规划用地许可证》； 4、根据规划部门的用地意见，请有资质的测绘单位（土地管理局）进行土地测量，并作界桩。 5、办理土地动拆迁手续。如征地（农田有一定的规定）在此前要与土地征地事务所签定征地合同，交纳有关的赔偿金（对房屋、装修和地上的建筑物等进行评估）。提出动迁方案，提供有关的动迁房（山龙）。办理《拆迁许可证》；自己的房屋进行拆除也要通过国资办办理同意拆除的批复，并要请土地局的房屋鉴定部门对房屋进行鉴定后才能进行拆除。 如有人防工程的，还需向人防部门的同意并报有关的报告经人防同意（申请拆除、申请补建或赔偿）如进行费用补偿则为：3500元/M2。申请新建由建设单位进行建造。申请交费则为每新建建筑面积：60元/M2。 6、（征地拆迁补偿还需提供《拆迁许可证》、征地合同）将可行性批复、选址意见书、用地规划许可证等有关资料向房屋土地管理局用地科提出土地用地申请，并签定土地批租合同，交纳土地出让金。办理《建设用地批准书》。 7、如此时，土地上有建筑物还将对其进行拆除。首先要报国资办批准（发文），选择有资质的施工单位进行拆除。拆除一般分人工拆除与爆破拆除（卫零路）如爆破拆除还将提供拆除的施工方案，报公安、交通、环保、计防、消防、水、电、气、电话、电视、安监、质监等部门，共同对方案进行评审。 8、可研报告批准后，住宅工程和公建工程均要在住宅发展局办理工程配套手续，交纳配套费或签定配套包干协议书。 根据上海市的有关规定，上海市区的配套费由原来的350元/M2，改为现在的320元/M2。金山区由原来的300元/M2，改为现在的250元/M2。有些边远的地区可对配套费进行包干，也就是自配套。对小区外的大市政、小区内的小学、中学、幼儿园、托儿所等建设单位在交纳配套费后均可进行返还（板桥路、山龙小学、东港中学等）。 二、在设计单位扩初图完成后，建设单位要将有关的扩初图送计划委员会，由计划委员会组织有关部门对工程的扩初图进行评审，根据各部门的要求和规范，对扩初图提出修改意见。设计院根据各部门提出的要求进行正式的施工图设计。时间40天。 施工图设计完成后，建设单位要选择有资质的审图公司，对施工图进行审核。审核的内容主要是国家强制性规范（原叫设计监理），审图中发现的问题由审图公司及时与设计院联系，进行修改。审图的时间一般是10个工作日，但前提是有关的资料要齐全。 施工图通过了审核后，拿到了《审核通过证书》，建设单位就可进行该工程的施工招投标工作。 在建设单位办理工程招投标工作的同时，还必须办理《建设工程规划许可证》、要办理环评、环保、卫生防疫、交通、消防、新墙体使用协议等手续。 工程项目必须根据国家的有关规定办理招投标手续，步骤为： 1、选择一家有资质的代理公司，进行工程施工招投标工作。 2、填写有关的上网发布信息的表格，并将工程的可研批文、工程的资金