某某康体养生中心概念性规划设计任务书1749467908.docVIP

国际康体养生中心概念性规划设计任务书 一、项目概况 国际康体养生中心位于三亚市田独镇落笔洞区域西北部，东、西和北至落笔洞区域边界，南至三亚理工职业学院。总建设用地面积为2140亩，规划总建筑面积38.5万平方米。项目定位为高端生态型房地产及旅游度假项目。 二、项目规划设计范围及主要经济指标 《三亚学院暨落笔洞总体规划》土地利用规划图中04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、04-07号地块（详见国际康体养生中心用地示意图）。主要经济指标如下： 用地名称 地块编号 用地面积 （亩） 建筑面积 （平方米） 容积率 绿地率 （%） 建筑覆盖率（%） 国 际 康 体 养 生 中 心 04-01 220 76147 0.52 50 30 04-04 04-05 04-06 983 171163 0.29 66 18 04-03 306 40793 0.2 70 15 04-02 412 55025 0.2 70 15 04-07 219 41587 0.28 68 19 总计 2140 384715 0.39 55 25 三、项目规划设计依据 1、规划设计任务书； 2、《中华人民共和国城市规划法》； 3、《三亚城市总体规划》（1995-2010）； 4、《三亚学院暨落笔洞项目总体规划》； 5、其他相关的法律、法规、标准、技术规范和相关政策。 四、项目规划设计的基本原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把该区域规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住区。主要指导原则为：  1、生态性原则：强调设计遵从自然。充分挖掘落笔洞区域自然的空间格局、生态环境和地形条件，遵循开发与保护相结合的原则，尽可能不破坏山体轮廊线。　　2、文化性原则：强调落笔洞历史文脉的延续和人文景观的再创造。强调与大学城文化氛围的和谐统一。　　3、相宜性原则：建立人与空间，人与水，人与人，植物与水等的亲切，互利的关系。　　4、经济性原则：强调经济、实用、节约这一原则实际上包含在以上所有各项原则之中，即充分利用自然气候地形，节能材料，构筑亲切宜人的空间。 　　5、现代性原则：体现时代特征、构思新颖的现代建筑和现代化开发模式。　　6、国际化原则：按照国际化标准提供各种标准和服务。 五、具体规划设计要求 　在三亚学院暨落笔洞总体规划的基础上，根据三亚市地域特点和人文风情，结合落笔洞区域现状条件，贯彻可持续发展的指导思想，确定编制规划的原则；确定区域内土地利用原则及不同使用性质地段的划分，明确各功能区的具体布局；确定区域内人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表；确定区域内道路(包括主、次干道)规划红线位置、断面形式及控制点坐标、标高及主要道路交叉口节点处理、广场、停车场位置；确定绿地系统、水库水面、高压走廊、对外交通设施等用地界线，提出空间形态保护要求；确定各类工程管网及主要市政公用设施的规划。方案深度达到概念性规划的要求。 六、规划设计成果要求 （一）规划设计说明书 　　1、市场及经济分析；　　2、确定项目性质和建设规模；　　3、现状条件分析(包括区域位置、用地规模、地形特色、现状建筑构筑物、周边道路交通状况、相邻地段建设内容及规模)；　4、自然和人文背景分析；　　5、确定方案特色和项目主题；　　6、设计原则和总体构思　　7、用地布局；　　8、空间组织和景观设计；　　9、道路交通组织；　　10、绿地系统规划；　　 　1、建筑意向设计；　　1、竖向规划；　　1、给排水方案规划；　　14、电力、电信方案规划；　　15、投资估算