毛坯房细部检查基准.docVIP

毛坯房细部检查标准 土 建 部 分 合同附图及装饰、设备标准 1.1逐套逐间核查销售合同与房间配置是否一致； 1.2对装饰、设备标准配置是否一致。 内墙面 2.1检查每个面不少于3个点。 2.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 2.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于等于4mm； 2.4立面垂直，允许偏差小于等于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于等于4mm； 2.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。 2.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2.7聚苯颗粒内保温墙面的检查标准为：（1）面层无空鼓翘曲、无开裂、无剥落和损伤；（2）石膏罩面层达到一定（因没有任何国标、行标做出规定）强度且不露底；（3）其它同内墙面。检查方法为：（1）目测检查；（2）目测，拇指用力按，达到2~3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可（经咨询北京振利和天朔专家）。 1.8门洞位置、高度、宽度允许误差小于10mm 顶棚（层高），开间尺寸 3.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 3.2地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。 3.3净高允许偏差小于－10mm、+15mm。（注解：根据GB50204规定，层高允许偏差为±10mm，板厚允许偏差为±5mm，故上限取MAX组合。） 3.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于正负10mm。 3.5其他检查项标准同内墙面。 地坪 4.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓。 4.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于等于4mm。 4.3踢脚线无空鼓开裂。 4.4地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 进户门、电表箱门 5.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 5.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 5.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 5.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 5.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 5.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 5.7门扇与地面间留缝宽度为4-5cm 阳台 6.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 6.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 卫生间、厨房间 7.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。 7.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 7.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 7.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 7.5反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。 7.6排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。 7.7烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。 塑钢、铝合金门窗 8.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 8.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 8.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 8.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 8.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 8.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； 8.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。 8.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃。 8.9窗台找坡是否均匀，有无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台2cm。 公共部位（楼梯走道） 9.1墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。 9.2楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。 9.3楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 外墙 10.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表 面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。 10.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。 10.3阳