临时公约.doc

业主临时公约 甲方 : （物业管理公司） 业主(业主) : 业主身份证号码 : 业主所拥有的物业单元地址 : 根据中华人民共和国和福建省厦门市有关的房地产法律、法规，结合厦门(以下简称“小区”)的实际情况，为维护小区各业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保小区的管理能够达到的管理标准，特制定《汇景新城中心业主公约》(以下简称“公约”)。 本公约对小区全体业主、用户和管理者均有约束力，公约内涉及发展商、管理者及业主均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。公约泛指本公约及其中之附件，及依据本公约赋予之权力而订立的各项守则。本公约至业主委员会制订之业主公约生效时终止。 第一章 定义 除非上下文中另有要求，本公约使用的术语的意义与出售合同中的定义相同。此外，本公约中下列词句各具意义如下：－ 1. 地块 - 指根据厦门市土地使用权有偿出让合同 而取得地块土地使用权之土地。 2. 本小区 - 指于地块上兴建名为 之建筑物和公共地方、绿化区域及保留地方等。 3. 管理商 - 指厦门物业管理有限公司，其注册地址在厦门市 4. 公共地方 - 指在该小区内或该地块内由发展商按本公约的公共地方及发展商按照本公约第五章第(一)条第4款划为额外的公共地方，其中包括正门入口、通道、行人道、行车道、绿化区、管理办事处、电表房、电话房、变压房、后备发电机房、电制房、泵房、消防泵房、消防器材室、污水中和处理室、水箱、保安中心、智能系统中心、垃圾房、管理用房及为该土地及本小区的所有人及外来访客而设并供其共用之地方或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的地方及发展商保留之地方。 5. 公共设施 - 指为小区公众利益的需要而在小区所属地块范围内装设的各种器械、设备、仪器、污水处理系统、化粪池、管道、机房、电缆、电线、装置及种植物，不论是设置于公共地方或发展商保留地方内，均属公共设施之一部份，但任何只供个别业主或租户使用的设施则不包括在内。 6. 绿化区域 - 指根据政府有关法令在本小区所属地块上实施的绿化地区。 7. 保留地方 - 指发展商拥有或仅供发展商使用之本小区部份。 8. 管理者 - 是指发展商或/和发展商代理人/和发展商委派或/和指定的或按本公约获聘为管理本小区(全部或部份)的任何人士或机构。 9. 维修基金 - 指根据国家相关法规及公约对业主收取的住房共用部位共用设施设备维修基金（以下简称房屋公共维修金）及发展商移交划拨的住宅区公共设施专用基金（以下简称公共设施专用基金）。维修基金用于本小区重大保养、美化及突发性或严重性的维修开支。 10. 管理规则 - 指公约及业户手册内之一切条款或规则及发展商或管理者按公约制定之各项与本小区管理及使用有关之规章制度。 11. 业主 - 指根据厦门市国土资源与房产管理局所颁发的土地房屋权证所载之权属人，并包括其日后的合法继承人或被转让(包括但不限于变卖、赠与及互易等)人。如该单元已被合法抵押，则「业主」应包括抵押人及受押人；但以上受押人只是在受押人占有该单元或收取该单元的租金及利益下才算是业主。 12. 单元 - 是指小区内分割出让的房产包括私家花园及停车位等，其所有权及相应比例的土地面积的土地使用权可与本小区其他房产分开独立转让。 13. 公共外墙 - 指小区内除指定广告位及单元独立使用之外墙外，其他属本小区业主共同拥有的，而归物业管理者根据本公约的条文范围管理的部份。 14. 产权份额 - 指各单元业主的房屋于本小区各建筑物内所占之份额，有关各单元之产权份额，以厦门市国土资源与房地产管理局所颁发的房地产产权证明文件内列明的房产面积为准则。各业主须按此份额分摊及缴纳有关之物业管理服务费及物业养护维修专项费用。 15. 土地出让合同 - 指与厦门市土地管理部门签订有偿出让本小区所占地块的土地使用权出让合同及其补充文件。 16. 业户手册 - 指发展商或管理者根据公约而制定及补充修改以供各业主及用户于使用其所拥有的单元、公共地方及公共设施时所需要遵守的细则。 17. 图则 - 指存放于管理者处有关本小区各建筑物及其各层之平面图，各业主如需查阅，可预约管理者查阅。 18. 住客会所 - 指为住户及发展商批准的人士使用而设立之住客会所。有关住客会所使用守则、使用资格、名额及收费标准将由管理处另行拟定。 19. 管理用房 - 指发展商本小区内按有关法规移交用于公共服务的物业管理用房。物业管理用房之所有权属全体业主。 第二章 总则 本公约是为各业主之利益而设置，各业主须遵守和履行本公约所载之义务和责任及受本公约之约束。各业主对其单元拥有处分权，包括使