邻里商业中心案例研究.ppt

Code of this report * Code of this report * 邻里商业中心案例研究 邻里商业中心概述 选址 规模及档次 业态组合 特色购物体验 通常在非传统商业区，接近交通要道和中高档住宅集聚区、周边人口密度较大； 开放的物业建筑形式，更加注重环境和建筑风格的营造； 面积一般在1~3万平米之间；半开放形态 ，并且至少有2000平米以上的面积是由全国性的连锁专卖店使用； 中高档或以上，迎合周边消费者对一站式便利生活、日帯休闲的追求； 购物40-50%，餐饮30-40%，休闲娱乐10%，服务配套10-20% ； 超市、餐饮、服务是最主要的三大功能业态，此外，生活类购物、服务、儿童游乐等功能也需有一定的考虑； 对消费者而言是一站式消费、休闲生活中心，也是结合餐饮、娱乐的多功能休闲去处； 通常设有如喷泉、沿街座椅、雕塑等增加游览意愿的独特设施； 基本情况：通常位于住宅聚集区，面积在1-3万平米之间，以购物、餐饮、休闲娱乐及服务配套为主要业态组合 邻里商业中心概述 以人为本：以居住人群为中心，构成家庭住宅延伸体系，菜场、超市是厨房的延伸；洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸 业态齐全，方便生活：把日常商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量 服务功能为主：服务对象以本区多个住宅小区居民的日常生活为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人居活动中心的完整系统 增加就业机会：通过高起点的商业开发运作，为社区居民提供教育、文化体育、生活配套等服务，这种不断完善的商业组合，取得了相当可观的经济效益，更提供了诸多的就业机会 2 1 4 3 四大特色：以居民为中心，健全各种商业业态，同时增加社区服务配套比例，方便居民生活，提供更多就业机会 邻里商业中心概述 特色服务功能：区别于社区商业，在满足日常生活需求同时，重点打造12项居住配套功能，满足社区居民一站式购物、休闲、娱乐等需求 集中式服务：集中服务的模式改变了传统社区服务业“经营散、管理乱”的形态、打破了沿街为市的传统底商模式。将这些商铺集中到住宅区中心，既解决了沿街底商与小区居民的矛盾，又为小区内外的居民提供了更大的便利； 打造特色：半开放式建筑形态，注重室外休闲空间，与环境自然融合，打造具有自由、开放、具有情景体验感的商业氛围 商业氛围上：自由的、开放的、浓郁的休闲氛围，强烈的设计感 建筑形式上：半开放的，BOX+特色休闲商业街，强调室外休闲空间 环境形态上：与环境、自然、广场等相结合，具有趣味性及情境体验感的 邻里商业中心概述 方洲邻里中心-概况：建面2.89万，有机整合餐饮、休闲、娱乐、培训等多项功能，满足家庭一站式消费需求，国内最早成功运营邻里中心之一 项目基本信息 项目位置 苏州方洲路及津梁街交汇处 规模 占地面积：19969.46平方米 建筑面积：2.89万平方米 功能分区 按照建筑共划分A、B、C、D、E、F、G区 停车场 7,500平方米室内停车场，共186个车位 服务范围 周边三公里范围内楼盘26个，规划人数约30万人 基本情况：大厦整体由三块以三层楼高为主的建筑组成：正方形的A区，长方形B区以及群落状个体相对独立的餐饮区，B区及餐饮区之间形成了一条概念内街。致力于打造苏州湖东一站式商业服务中心； 打造特色：方洲邻里中心在保持原有居住配套功能的基础上，有机的整合餐饮、休闲、娱乐、培训等多项功能，成为满足家庭消费需求的一站式新型社区商业中心。 邻里型商业案例研究 案例研究 方洲邻里中心-业态组成：三大业态，12项居住配套功能，涵盖衣食住行闲，提供一站式服务，服务业比例占据8成以上，其中30-40%为餐饮业 业态组成 超市 通讯 餐饮 社区服务 购物消费 银行 社康中心 生鲜菜市场 药店 洗衣店 修理铺 休闲娱乐 美容美发 社区活动中心 文化中心 案例研究 邻里型商业案例研究 方洲邻里中心-功能分区：内部道路将地块划分为三大功能分区，满足社区居民衣食住行闲各项需求，集中式商业带动商业街发展 A区 B区 C区 D、E、F、G区 A区（日常生活区）：主要以生活服务类为主，涵盖美容美发、超市、银行、药店、洗衣店等日常消费业态； B、C区（社区活动中心）：包含社康中心、社区文化活动中心以及休闲娱乐类产品为主，少量零售类店铺； D、E、F、G区（餐饮区）：由几栋独立建筑组成，同B、C区相临街店铺形成特色餐饮内街。 特色餐饮街 案例研究 邻里型商业案例研究 方洲邻里中心-开发模式：自持部分商业，便于统一经营，少量商业带租约销售，由开发商统一招商，有利于降低经营风险和保证