阳光天际二期安装工程监理细则.doc

编 号： JLXZ－004 合同号： 监2008－25 页 数： 共 42 页 中国·良渚文化村阳光天际二期 安装工程监理实施细则 编 制： 审 核： 浙江工程建设监理公司 二○○八年四月 目 录 第一节：工程概况——————————————1 第二节 工程项目建设监理阶段、范围和目标———2 第三节 工程监理依据—————————————3 第四节 安装工程监理内容(投资、进度、质量)——4 第五节 给排水工程质量控制—————————10 第六节 通风空调工程质量控制————————18 电气安装工程监理——————————27 现场监理资料内容及编写要求—————40 工程概况 工程名称：中国·良渚文化村阳光天际二期 建设地点：杭州市余杭区良渚镇良渚文化村内 工程规模：建筑面积约68000平方米，其中地下室约13100平方米 设计单位：浙江省工业设计研究院 总承建单位：杭州承包工程有限公司（一标段） 上海家树建筑工程有限公司（二标段） 本工程为多层住宅小区，其中分为A、B区（山地联排+叠排房屋），F、G、H区（平地联排+叠排房屋、会所及地下室）。 1、给排水、消防水系统 1.1 给水系统 本工程采用城市自来水为本工程水源。给水分高、低两个区。高区包括A、B区，由设于平地会所地下水泵房的生活水池及增压给水设备联合供给；低区包括F、G、H区，由市政水直接供给。室内生活给水横干管及立管采用涂塑钢管，给水横支管采用PP-R给水管。 1.2 排水系统 排水系统为雨水、污水分流，采用UPVC排水管，承插粘接。 1.3 消防水系统 本工程地下室设消火栓系统、自喷消防系统。室外消防给水管网和室外生活给水管网合用，在小区干道成环状布置，环网上设室外消火栓，供室外消防用水。 2、强弱电系统 2.1 强电系统 本工程采用二路10KV电源进线，配电房设在G区1#地下室，由配电房引至各幢排屋车库层设备间。本工程每幢排屋进线分别从车库层设备间电缆分支箱引入至电表箱。用电设备负荷等级均为三级。 2.2 防雷与接地 2.2.1 本大楼为三级防雷建筑，屋面设暗敷避雷网外加避雷小针，接地电阻要求不大于1欧姆。 2.2.2 低压配电接地系统采用接零保护TN－C－S系统，内部配电采用放射式供电方式。 2.3 弱电系统 本工程一标段由杭州承包工程有限公司安装预埋管线，二标段由上海家树建筑工程有限公司安装预埋管线，万科物业总安装。 第二节 工程项目建设监理阶段、范围和目标 1、工程项目建设监理阶段 承担本工程施工阶段监理。 2、工程项目建设监理范围 对本项目施工阶段安装工程的质量、投资、进度进行全过程控制，包括安全监督、组织协调、合同管理及信息管理。 3、工程项目建设监理目标 3.1 投资目标：以2003年预算为基价，按施工合同承包价予以控制。 3.2 质量目标：工程项目质量等级要求为合格。 3.3 进度目标：确保按合同总工期要求执行。 第三节 工程监理依据 1、《中华人民共和国建筑法》、建设部、国家计委《工程建设监理规定》，《浙江省建筑业管理条例》，《浙江省建设工程质量管理条例》等有关政府法律、法规文件； 2、建设单位与监理单位签订的监理合同； 3、建设单位与施工单位签订的施工承包合同； 4、用于本工程的有效设计文件(工程施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单等)； 5、安装工程施工及验收规范； 6、安装工程质量验评标准； 7、与安装工程有关的其它国标或部标。 第四节 安装工程监理内容(投资、进度、质量) 1、投资控制工作内容 施工阶段投资控制的任务是在形成合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段可能发生的新增工程费用，以及正确地处理索赔事宜，以达到对工程实际值的有效控制。 1.1 开工前 1.1.1 熟悉设计图纸和设计要求、标底标书，分析合同价构成要素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。 1.1.2 预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，及时向业主汇报。 1.1.3 协助甲方按合同规定的条件，按期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工，连续施工，不要违约造成索赔条件。 1.1.4 协助甲方按合同要求，按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。 1.1.5 提醒甲方按合同，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约，造成索赔条件。 1.2 施工中 1.2.1 协调设计、材料、设备、土建、安装等各方面的配合工作。 1.2.2 对重大工程变更、设计修改，事前进行技术经济合理性预分析。 1.2.3 严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证