当务之急不是签合同整理.doc

当务之急不是签合同 ? ?考虑再三，犹豫再三，最后还是决定发这个帖子。 ? ?这个帖子涉及的不是仅仅一个康城花园的问题，也不仅仅是一个物业服务合同的问题；它涉及到法制建设，涉及到国家有关物业管理的一系列法律、法规要不要实施，能不能能不能实施的问题；它涉及到我们的民主法治建设的重大问题，不能不说。 ? ?作为一个知识分子，一个老共产党员，其良知与责任感要求我这样做。作为小区的一个业主与业主代表，也有权利，有责任这样做。 ? ? 对物业管理，国家有一系列的法法规。这些法律法规，有《中华人民共和国物业法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《业主大会和业主委员会指导规则》等等。对这些，我省、我市还有相应的“条例”与规定、“实施细则”；康城花园有《业主大会议事规则》、《物业管理规约》........ 所有这些法律法规文件，都不是为了好看，为了应付才制定的；它们都不是儿戏，他们是必须严格遵守的。 ? ? 康城花园的问题，就是要不要、能不能实行物业管理的一系列法律法规的问题。 ? ? 康城花园问题的核心是2015年物业服务合同，牵涉到对物业公司以往年度财务报告。 ? ? 2014年，物业公司公布了前几年的物业服务收支情况。 ? ?《安徽省物业管理条例》第五十八条规定：物业服务企业应当按照国家和省有关规定公布物业服务费收支情况，业主委员会应当对所公布的物业服务费进行监督核查，并将核查报告在本物业管理区域内公布。 ? ? 康城花园业主委员会对这些报表，没有好好组织核查，也不听取业主意见，更谈不上有“核查报告”公布。 ? ? 2014年12月31日物业服务合同到期。 ? ? 照例，在合同期满前，业主委员会应当广泛听取业主意见，决定是否继续聘用华侨物业。但是，业主委员会不作为。拖到2015年5月，业主委员会忽然打算背着全体业主，与物业公司签订一个所有业主都不知道的所谓“物业服务补充协议”。这个“补充协议”将属于康城花园全体业主的公共收益（汽车停车费、公共房屋出租收益）30多万的大部分都拱手划归了物业公司。这个“补充协议”，既不是按物业管理条例的规定程序产生，也不符合全体业主的利益，被小区许多业主反对，这是非常自然的。 ? ?“补充协议”是不是可以这样签？这需要问问康城花园的全体业主。康城花园业主委员会既不召开业主大会，也不召开业主代表大会，连征求意见都没有，“协议”还向业主“必威体育官网网址”。这种做法，把物业管理条例放到何处？把业主放到何处？ ? ?《康城花园业主大会议事规则》规定，业主委员会主任只有1000元的经济决定权，业主委员会只有10000元的经济决定权。这个“协议”，涉及到小区每年经费近30万，怎么能由业主委员会、甚至委员会主任一个人说了算？ ? ???业委会主任应该主动征求业主意见。不听取业主意见，把业主监督业主委员会的工作，提出批评建议，说成是“凌驾于业委会之上”，那是颠倒了是非！ ? ???当务之急不是签合同。当务之急是召开业主委员会会议或业主委员会扩大会议，对物业公司以往年度的财务收支进行核查，只有在此基础上，才能签订一个符合法律法规，互惠互利的2015年度物业服务合同。 ? ???2015年度合同，拖了半年了 。不在乎再拖一个月。不妨再拖一个月。 ? ???康城花园2015年续聘华侨物业这是肯定的，问题在于经费的计算。请华侨物业继续按四级服务工作，康城花园一定会按有关规定支付相应的经费。 ? ???我相信，只要抓紧，一个月里，足够研究出一个公平互利，康城花园的业主满意的合同。因为有关数据已经十分清楚。 物业公司的收支? ? 2014年，华侨物业公司在康城花园公示物业服务收支情况。称2012、2013年，物业公司分别亏损? ?154238.03元和 56587.08元。后来，物业公司又公示了2014年收支情况。2014年收入为433983.8元，支出为430610.62元。2014年度盈利3373元。? ? 根据这个报表，三年合计：康城花园物业亏损154238+56578—3373（盈利）=亏损207443元。? ? 按报表，2012、2013、2014三年，分别有未收的物业费85830、65207、83870元，三年合计234970元。? ? 康城花园物业存在多报支出、少报收入的问题（例如70000【后减少至49000】元车辆引导费）。? ? 即使这样，按报表，补上应收物业费，康城花园物业应当有盈利。? ? 康城花园的“亏损”应当由物业公司通过补收物业费解决，不应转入下年度向全体业主收取。? ? 后来（5月），物业公司按合同要求，对报表做了调整（物业费收取率以百分之百计算），结果，2013、2014年物业公司分别有39224元和117064元账面盈利。? ? 物业公司实际没有盈利，因为没有收齐物