北京龙湾别墅专题调研（93P）ppt整理.ppt

新泓信·悦榕郡参考案例五 北京龙湾别墅 总占地面积：120万平方米（1800亩，其中建设用地1000亩） 总建筑面积：四期和院建筑面积81451.7平米 容积率：0.47 绿化率：50% 物业类型：四期和院全为独栋别墅 总户数：186户 价格情况：均价21000元/㎡ 物业管理费：6.9元/平方米·月 户型面积：250-520平米 位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，到首都机场约15分钟车程。 四期总建筑面积81451.7平米，共计186套，全部为独栋产品，地上两层，地下一层，共9种户型，面积从250.1-343平米（地上）。 项目沙盘 商业布局：7栋商业专用的建筑单体，分布在10万平米的运动休闲公园的东南一角。每栋建筑只有2层，全部专用于商业。 沿街建筑立面 沿街建筑立面 建筑单体立面 建筑单体立面 建筑单体立面 建筑单体立面 样板房内院景观 样板房内院景观 建筑单体夜景 样板房 入户花园景观 样板房 入户花园景观 社区运动公园 社区运动公园 社区运动公园 社区运动公园 体验馆/销售中心指示牌 体验馆/销售中心入口 体验馆建筑造型 社区运动公园 亲水木平台 社区运动公园 亲水平台 水景的打造 社区酒店 （会所） 社区会所大堂 社区会所大堂 社区会所大堂 社区会所 室内游泳馆 社区会所 室内网球 社区会所 台球室 社区商业街区 社区商业街区 社区商业街区 与公园绿化融为一体的商业建筑单体 与公园绿化融为一体的商业建筑单体 与公园绿化融为一体的商业建筑单体 与公园绿化融为一体的商业建筑单体 与公园绿化融为一体的商业建筑单体 儿童游乐设施 龙湾户型集 A1户型 一层平面 A1户型 二层平面 A1户型 地下室平面 A2户型 一层平面 A2户型 二层平面 A2户型 地下室平面 A3户型 一层平面 A3户型 二层平面 A3户型 地下室平面 A4户型 一层平面 A4户型 二层平面 A4户型 地下室平面 门厅 客厅 客厅壁炉 客厅 客厅 书房 地下室 地下室 B1户型 B1户型 二层平面 B1户型 地下室平面 B2户型 一层平面 B2户型 二层平面 B2户型 地下室平面 B3户型 一层平面 B3户型 二层平面 B3户型 地下室平面 客厅 书房 地下室 地下室 C1户型 一层平面 C1户型 二层平面 C1户型 地下室平面 C2户型 一层平面 C2户型 二层平面 C2户型 地下室平面 阁楼 （样板房） 下沉式庭院 下沉式庭院 下沉式庭院 室内化处理 下沉式庭院 室内化处理 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 新泓信集团 * 新泓信集团 北京·龙湾别墅 项目概况 * 新泓信集团 龙湾别墅位于北京最具国际氛围的温榆河高端别墅区内，由极具创新精神、注重人文关怀的英才企业开发打造。项目其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，分四期开发，目前销售的是四期龙湾和院。龙湾别墅毗邻北京新国际展览中心，依托08水上项目盛会及空港工业区，交通便捷，环境优越。东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场约15分钟车程。 小区拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验会所， 100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全。 北京·龙湾别墅 * 新泓信集团 龙湾别墅产品设计较为新颖： 四期和院把别墅设计为“十” 字型、“T”字形，这种外形优化了别墅的庭院空间，并更有利于室内的功能空间布局，采光也更好。以温泉、庭院等闭合式意趣空间，最大程度实现和心静气的居住理想。阔敞开阖空间，赋予家人完全舒展空间。4.2m层高起居室，每户前庭、下沉后园、私属侧院皆成自趣空间，庭院三面采光，兼顾私密内敛。每户私属庭院均为200平米左右，确保足够的绿意自趣空间和视觉的私密性；大面宽的二层，提升了室内空间的采光、通风等使用品质，产生了精致的家庭室，并消除了长走廊。 北京·龙湾别墅 * 新泓信集团 围墙设计： 利用庭院与道路的高差，实现内外通透与对内封闭。临户围墙以相邻两户中室内标高最高一户为基准，设置2米高的围墙，确保人在首层室内，不与邻居对视。 地下室设计：每栋别墅均设置了地下室，通过下沉式庭院的设计，增加了地下室的自然采光，并采用节能高效的地源热泵技术，既可供热，又可制冷。利用自然能源，降低了日常能耗。 大门设计：庭院大门按