南通市场调研.ppt

谨呈： ;印象南通1：追江赶海/长三角“一体两翼”之北翼/;印象南通2：南通—上海—宁波“三港”并驾齐驱 必将成为长三角经济新的增长极;印象南通3：大桥时代，城市向南。;城市及宏观分析;地理位置：全面接轨大苏南，融入上海1小时都市圈;城市功能定位与发展战略：;南通城市结构：;探究： 1 GDP：南通的国民生产总值近年一直呈快速增长态势，按同比价格计算，增长幅度基本保持在15%左右。 南通经济潜力尚未充分发挥, 未来经济增长预期较高 2 财政收入：依托南通市国民生产总值的快速增加，带动了地方政府财政收入快速增长, 增长速度保持在20%以上，07年更达38.2%。 08年财政收入达到390亿元,增幅近30% ;探究： 1、人均GDP，人均国民生产总值也呈现快速增长趋势 2008年达35,040元 2、人均可支配收入：人均可支配收入一直保持平稳增长，与国民经济的增长速度比较, 相对增长速度较慢 人民生活水平稳步提升，但相对薄弱, 与苏南三市相比，还有一定的差距 3、居民存款，居民存款余额的年增长保持在15%—20%之间 08年已达1,891亿元，充分体现出居民的潜在购买能力,充分说明了潜在消费力 ;探究： 1、固定资产投资，固定资产投资快速增长，占GDP总量的比值偏高，近60%，有明显过热趋势 房地产投资占比较低, 近年来, 仅占到了固投的10%左右,说明固定资产投资中用于基础设施建设的投资较多 2、下辖县市，县级城市的GDP排名，均位于江苏省县级市前20，占比达到25%，充分显示了南通良好的经济基础及区域均衡、全面、快速的发展形势 ;产业分析： ;;交通布局与规划：;主城规划：;总结： ;地产市场;政策分析：;地产投资额分析：;土地市场—政策、价量分析;土地市场—结构分析及总结;商品房市场：;商品房市场总结：;板块分析：;; 区位优势明显 发展前景好 南通市场倾向 客户需求 周边环境 配套设施;;;;;;;;;;办公用地：;按照线型布局发展：沿人民路、南大街、青年路、工农路发展； 作为南通连接外省市的必经之路工农路，依托其交通道路的便捷，成为南通办公楼近年来开发的主要线路，并且由中段向南北方向发展； 姚港路跃龙路办??楼供应量不大。 ;南通办公楼特征——档次;南通办公楼特征——入住率;南通办公楼特征——租金;南通办公楼特征——物业管理费;南通办公楼特征——装修;;主要在售办公楼——南通国际贸易中心;主要在售办公楼——海外联谊大厦;主要在售办公楼——鑫乾国际广场;主要在售办公楼——中南国际城;主要在售办公楼——安泰大厦;Thanks!