合同法讲座.ppt

合同法知识 主要内容 要约及承诺 格式条款 无权代理和表见代理 违约金及定金 诉讼时效 一、要约及承诺 《合同法》第十三条　【订立合同】当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第十四条　【要约】要约是希望和他人订立合同的意思表示。 第二十一条【承诺】承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第十五条　【要约邀请】要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。 商业广告等为要约邀请。 例一、招投标 要约邀请：招标公司发出招标公告（公开招标）或投标邀请（邀请招标）。 要约：投标公司投递标书。 承诺：招标公司投递中标书。 要约邀请和要约的区别 内容区别： 要约邀请： 没有固定内容，以吸引潜在客户为目的。 如外卖菜单、万象城商场的广告手册、电视广告 要约： 内容具体确定：必须具备签订合同的必备要素：当事人、标的、数量、价款 如去菜场买菜 法律效果的区别 要约邀请： 一般无法律责任 发布广告，缺货 广告领域：《反不正当竞争法》《消费者权益保护法》对虚假广告的规定，三鹿奶粉 要约： 承诺生效时合同成立。如不履行将承担违约责任。 如餐馆吃饭点菜 商品房买卖中的要约邀请 要约邀请变要约： 第十五条　【要约邀请】要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 案例 ２００３年底，陈先生被城南某楼盘广告打动。广告说该小区属于“成熟社区，拥有皇家园林，豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等小区配套设施一应俱全”。尽管该楼盘的价格比该地段其它楼盘每平方米要高出近４００元，但陈先生羡于其完美的居家环境，还是于同年１２月份与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年５月收楼时，陈先生发现该小区除了会所、幼儿园、商店、邮局之外，其它配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化。开发商解释说健身房等普通设施会在近期内建设，而学校和多功能游泳池因未获审批通过而取消了……陈某感觉受骗上当，遂起诉开发商要求其承担违约责任。 广告语：华丽，珠江帝景 感受江畔艺术之都传世之美 （法式庭院，卢浮宫） 欧洲文化之旅（大师达利互动展） 小区配套设施：真实 二、格式条款 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 典型案例：商品房买卖合同，保险合同 国家对格式条款具有严格苛刻的要求，目的保护弱势群体 第四十条　【格式条款的无效】格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 如合同中约定： 商品房交付业主后，如内业主在30日内未提出质量异议的，则视为该商品房质量合格。无效 商场店家外树立的广告牌：本店对所有商品质量概不负责。无效 案例 【中国企业家网】据《新闻晨报》报道，近日，上海市二中院对京东“退货门”事件作出终审判决，对其网站的一条特殊条款作出“格式条款、内容无效”的结论。 “退货门”事件源于2010年7月6日。上海诺盛律师事务所在京东购买了一台价值165元的“美的”牌转页扇，随后在安装过程中发现质量问题，遂要求京东退货。但京东方面以发票中的商品名称是“办公用品”不是电扇为由拒绝退货。 为此，该事务所把京东告上了法庭，要求其满足事务所换货的要求，并请求法院确认京东网站条款中“为了享受商品的正常质保，我们建议您将发票开具为商品明细，否则您将无法享受产品厂商或京东商城的正常质保”的规定视为无效的格式条款。 二审中，法官亲自对京东的购物流程进行了模拟操作，发现其被质疑的退货条款是该网站主页下方“售后服务”--“退换货说明--“特殊说明”中的第一条。该条款并非针对特定消费者而制订，且其内容不能协商，属于“格式条款”。 第三十九条　【格式条款】采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 最容易发生纠纷的：保险合同 解决办法： 免责条款或限制条款加粗或上色 告知义务确认书签字。 三、无权代理和表见代理 《民法通则》第六十六条 【无权、越权代理的责任】没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由