8.8-8.14周报.ppt

偉 業 顧 問 B·A·Consulting 成都市场8月周报 （2011.8.8—2011.8.14） 第一部分 政策资讯 第二部分 土地市场 第三部分 住宅市场 第五部分 项目动态 第四部分 商业市场 第一部分 政策资讯 【政策类：住建部官员：楼市限购令今年内不取消不放松】 【市场类 ：央行下半年首要任务稳物价加息预期再次加强】 政策回顾 政策分析 ?国务院曾先后下发170余道文件给国家发改委价格司，直指物价上涨问题。 “尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购 城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。 ????? 政策类：住建部官员：楼市限购令今年内不取消不放松 政策分析 在经历了上半年六次提存、三次加息后，央行下半年的货币政策基调也已明 确敲定。央行在昨日举行的分支行长座谈会上指出，下半年稳定物价总水平仍是 宏观调控的首要任务，同时要继续实施稳健的货币政策，保持必要的政策力度。 央行下半年首要任务稳物价加息预期再次加强 第二部分 土地市场 本周主城区无土地成交。 主城区土地成交 郊县土地成交 本周郊县市场有1宗商住土地成交,1宗商业土地流拍。 宗地位置 净用地面积（亩） 土地用途 成交价万元/亩 净用地拍卖叫价（楼面地价） 成交总价（万元） 竞得人 持证准用面积（亩）及方式 龙泉驿区龙泉街办老成渝路以北玉龙路以东 30.92 商业用地 435 1003.846 13448.2 银河集团 30.925指标证书 龙泉驿区龙泉街办玉龙路以东 35 商业用地 / / / 因故取消 因故取消 伟业观点 本周主城区城区无土地供应。郊县市场有1宗商住土地成交,1宗商业土地流拍。?在调控持续、市场相对冷清的情况下，开发商拿地也越来越谨慎，甚至出现流拍现象。预计一段时间内不会有大量的土地供应量，新的土地供应也将以商业和工业类型为主。??? 第三部分 住宅市场 本周主城区商品住宅成交1223套，环比下降31%；成交面积11.61万㎡，环比下降30%。从日成交量看，平均每天销售量约1174.7套，成交面积约1.658万㎡。高新区依然是商品住宅成交的主力区。 市场综述 本周必威体育精装版上市项目 本周新增预售项目 预售许可证号 项目名称 项目地址 房屋用途 开发商 预售面积(平方米) 上市时间 8386 优品道四期 优品街 车位 博瑞房地产开发有限公司 39418.07 2011-8-12 8385 新熙门 一环路北一段 商业办公 成都新普瑞实业发展有限公司 41698.24 2011-8-12 8383 天府世家 锦城大道 住宅 公寓 成都人居置业发展有限公司 92926.44 2011-8-12 8382 香榭国际四期 中和大道三段 商业 办公 四川嘉元置业有限公司 18787.74 2011-8-12 8381 蓝光金楠府 吉福村 顺江村 住宅 公寓 商业 成都武侯蓝光金房置业有限公司 21378.78 2011-8-12 8380 绿地铂朗郡 金履三路 住宅 商业 公寓 上海绿地集团成都武侯房地产开发有限公司 24997.75 2011-8-12 8368 兴苑名家二期 茶花街 住宅公寓 成都兴苑置业有限公司 27287.19 2011-8-11 8384 学院一品B区 西园大道 住宅 公寓 四川园丁房地产开发有限公司 26969.6 2011-8-12 8365 龙湖时代天街一期A区 合作路 商业 办公 成都龙湖金泓置业有限公司 33403.76 2011-8-10 8375 红牌楼广场二期 佳灵路 商业 办公 四川省永和实业有限公司 26465 2011-8-9 8376 远洋朗郡 两河西一路 住宅 商业 公寓 车位 成都市同益房地产开发有限公司 17038.21 2011-8-10 8370 金沙柏林郡 清波路 住宅 公寓 商业 成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司 19529.54 2011-8-09 伟业观点 本周新增预售证12个，新增供应面积407657.92平方米，其中7个项目为住宅类项目，新增总预售面积约30.03万方。环比前一周（8.1-8.7）的27.82万方，上周主城区新增供应面积高位上扬，环比涨幅7.94%。 主城区供销情况 本周商品住宅成交1223套，周一至周五日均成交套数均在170套以上，其中成交高峰出现在周一和周二，分别成交281和243套。周日成交套规律性下滑，仅有49套。 区域 交易总面积（㎡） 商品住宅套数 成华区 19398 178 武侯区 16622 125 青羊区 15766 307 金牛区 17174 138 锦江区 10946 98 高新区 55123