项目代建(项目管理)及监理延伸化服务探讨.ppt

* 比较内容 监理 代建 备注 管理过程 设计、施工阶段目前主要为施工阶段的监理，设计实际还未规模化 全过程，一般从立项开始直至项目结算完成 管理内容 传统的三控两管一协调，增加安全管理 决策建议、办证报批、设计、招标、合同、进度、投资、现场施工、信息资料管理、竣工验收与移交、后评价管理等 有部分重叠，但是关注度不同 推行方式 政府强制与自主相结合 政府强制与自主相结合 管理方式 被动式管理（审、查、验）现在也有一些预控管理的内容 全主动式管理，是项目推动的主要力量 管理的侧重点 质量、安全 投资（招标）、进度 合同 关注质量和安全 一站式的解决 优缺点 阶段性较强，体现专业偏向微观（旁站监理） 偏向宏观，兼顾微观 6、代建（项目管理）与传统的监理业务板块对比 2、代建（项目管理）概况 * 关键词： 项目管理的关键字是“管理” 核心工作是“投资和进度”。 代建制的关键字是“代” 核心工作是“投资和进度” 监理的关键字是“监” 核心工作是“质量和安全” 2、代建（项目管理）概况 * 建设监理向项目管理延伸发展的趋势 3 4 * 1、监理行业的发展方向 明确监理的定位 服务于业主 的咨询单位 3、建设监理向项目管理延伸发展的趋势 * 全过程 全方位 立体化 3、建设监理向项目管理延伸发展的趋势 * 2、监理行业必须创新发展模式与发展方向 3、建设监理向项目管理延伸发展的趋势 向纵、深两个方面扩展 从时间、空间上进行延伸。 创新 须加大创新投入 用创新驱动发展 LOGO LOGO 施工阶段 * **市恒宇工程科技管理有限公司 **伟 项目代建（项目管理） 专题交流及监理延伸化服务探讨 * 工程监理行业发展概况 1 代建（项目管理）概况 2 监理向项目管理延伸发展的趋势 3 监理向项目管理的延伸实践做法 4 * 工程监理行业发展现状 1 * 1、工程监理行业发展现状 适应“新常态”，走创新驱动发展之路！ * 1、工程监理行业发展现状 前瞻产业研究院 * 个数2011年住建部纳入统计范围的监理企业共有6512个，与上年相比增长6.65%；2012年住建部纳入统计范围的监理企业共有6605个，与上年相比增长1.43%。 2009-2012年全国监理企业数量变化走势（单位：个，%） 1、工程监理行业发展现状 * 1、工程监理行业发展现状 效益 2012年全国有5个企业工程监理收入突破3亿元，17个企业工程监理收入超过2亿元，84个企业工程监理收入超过1亿元，工程监理收入过亿元的企业个数与上年相比，增长9.09%。一批监理品牌正在形成。 2009-2012年全国工程监理行业企业营业收入超1亿元的企业个数（单位：个） * 制约??虽然经历了试点、稳步发展和全面推行3个阶段之后取得了显着的成效，形成了健康发展的良好势头，但是也存在着较多的发展制约因素。 1、监理的定位不明确 1.1监理的位置定位 有的认为监理应是独立的第三方，有的认为应是业主方的代表，等等。 ? 1、工程监理行业发展现状 * 1.2、监理安全责任的扩大化 ????监理单位要不要对安全生产承担责任、承担多大的责任，一直存在着争议。现在很多地方都从不同程度上将监理的责任任意扩大化。 只要是监理审核过的方案出了问题，一律对监理企业实行很重的行政处罚。 1、工程监理行业发展现状 * 1、工程监理行业发展现状 2、监理的工作范围及内容狭小 有数据对北京、上海、江苏、浙江等十六省市172156个监理工程的调查统计，从事质量、进度和投资控制的有148192个，占86.08%，而从事前期咨询、勘察设计、招标代理、设备采购与建造等阶段咨询服务的仅占13.92%。 * 2、监理的工作范围及内容狭小 监理单位按照建设部当年对实施监理制的初衷，应该是“三控、二管、一协调”，但是由于体制原因，机制上不配套，监理的“三控”即投资、进度、质量管理的职能被异化，实际操作中绝大多数监理单位为了生存仅是“质量、安全监理”。 1、工程监理行业发展现状 我只管质量和安全！ * 3、监理队伍自身建设水平低 3.1监理人员总体素质低。 3.2监理取费过低，实行的监理费取值仍执行由建设部和国家物价局于2007年联合发布的《工程建设监理收费标准》。? 1、工程监理行业发展现状 现（国家发展改革委关于进一步放开建