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建设工程合同管理 第一章建设工程合同管理法律基础 第一节 建设工程合同管理概述 一、建设工程合同相关法律体系 1、1999年10月1日《合同法》 2、《民法通则》 3、《招投标法》 4、《建筑法》 5、《担保法》 6、《保险法》 7、《仲裁法》 8、《民事诉讼法》 二、建设工程合同管理的任务 1、发展和完善建筑市场 2、推进建筑领域的改革 3、提高工程建设的管理水平 4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪 三、建设工程合同管理的方法 1、严格执行建设工程合同管理法律法规 2、普及相关法律知识，培训合同管理人才 3、设立合同管理机构，配备合同管理人员 4、建立合同管理目标制度 5、推行合同示范文本制度 第二节 合同法律关系 一、合同法律关系的构成 （一）概念 （二）主体 1、自然人 2、法人 （1）依法成立 （2）有必要的财产或者经费 （3）有自己的名称、组织机构和场所 （4）能够独立承担民事责任 3、其他组织 （三）客体 1、物 2、行为 3、智力成果 （四）合同法律关系的内容 1、权利 2、义务 二、合同法律关系的产生、变更与消灭 1、概念 2、行为 3、事件 三、代理关系 （一）代理的概念和特征 1、在代理权限范围内实施代理行为 2、以代理人的名义实施代理行为 3、在代理人的授权范围内独立的表现自己的意志 4、被代理人对代理行为承担民事责任 （二）代理的种类 1、委托代理 2、法定代理 3、指定代理 （三）无权代理 （四）代理关系的终止 1、委托代理关系的终止 2、指定代理或法定代理关系的终止 案例分析 案例1：李某受单位委派到某国考察，王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后将所买的价值1500元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某，其父已于不久前去世，这药本来就是给他治病的，现在父亲已去世，药也就不要了，请李某自己处理。李某非常生气，认为不管王某是否活着，这药王家都应该收下。 [问题] 1．李某的行为的法律后果到底应由谁来承担? 2．药是否应由王家出钱买下?为什么? 案例2.某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某交付装裱店20副对联作品，装裱店支付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托他儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅店，装裱店支付了全部报酬。但是不久装裱店感到作品风格与赵某不同，遂请专家鉴定，结果发现属他人作品。 [问题] 1．赵某能否委托他的儿子代理其创作? 2．赵某儿子的行为是否属于无权代理? 案例3.甲某为采购员，经常在全国各地出差。乙某是其邻居，平时以采撷山药为生。乙某在山中挖到一名贵草药，正好甲某要到上海出差，于是乙某就委托甲某将草药带去卖掉。甲某却将草药带到邻村朋友家。朋友父亲丁某是老中医，他看了之后请甲某将草药卖于他，并表示愿给甲某200元的好处费。结果甲某以低于上海市场将近500元的价格把草药卖给丁某。双方约定，如果事后乙某来此处打听这种草药价格，丁某就说此草药现在已经大跌价，在上海也不值钱了。不想此事被正要到丁某家来看病的乙某的一个远房亲戚听见，不久就告诉了乙某。乙某遂要求甲某和丁某赔偿自己的损失。 [问题] 1．甲某的代理行为是一种?什么性质的行为? 2．乙某是否有权要求甲某和丁某两人赔偿?为什么 第三节 合同担保 一、担保的概念 二、担保方式 （一）保证 1、概念和方式 2、保证人的资格 3、保证合同的内容 4、保证责任 （二）抵押 1、抵押的概念 2、抵押物 3、抵押的效力 4、抵押权的实现 （三）质押 1、概念 2、分类 （四）留置 （五）定金 三、保证在建设工程中的应用 （一）施工投标保证 （二)施工合同的履行保证 （三）施工预付款保证 案例分析 甲向乙借款两万，并有丙从中作保，三人均在借款合同上签字。后甲请求乙推迟还款期限一年，乙应允，但提出推迟一年期间的利息是30%，甲同意；并变更合同的协议。甲乙将变更合同的内容告诉了丙。丙当时碍于情面，口头表示同意。后因甲到期不能还款，进发生纠纷。问丙应承担什么责任？ 第四节 工程保险 一、保险概述 （一）保险的概念 （二）保险合同的概念 （三）保险合同的分类 1、财产保险合同 2、人身保险合同 二、建设工程涉及的主要险种 （一）建筑工程一切险（及第三者责任险） 1、概述 2、投保人与被保险人 3、责任范围 4、除外责任 5、第三者责任险 6、赔偿责任险 7、保险期限 （二）安装工程一切险（及第三者责任险） 1、概述 2、责任范围 3、除外责任 4、保险期限 三、保险合同管理 （一）投保决策 （二）保险合同当事人的管理义务 （三）保险索赔 案例分析 建筑工程保险案例一 　　上海某工地建造一幢大厦，业主投保了建筑工程一切险。因该地区