广州黄埔区三旧改造案例（商业定位 策略 品牌形象 规划设计）.pptx

广州黄埔区三旧改造设计;项目档案 项目名称：黄埔1924休闲文化港商业整体规划 项目地点：广州黄埔区宏明路225号 改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地 改造面积：约3万㎡ 建筑面积：约10325㎡ 项目类型：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公 项目定位：中高端，东区配套 设计公司：空间印象建筑装饰设计有限公司 设计总监：吕道伟 参与设计：赖科、卢世磊 策略总监：刘星村 服务范围：项目策划及定位+空间整体包装设计+施工指导 ;黄埔1924之市调篇 【市场调研】我们有什么？ ——认识项目现场 ;;;狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的篮球场，身处工业区，商业集中地， 如此优良的自身条件，如何实现商业价值？;;【市场调研】黄埔有什么？ ——立足现场看黄埔;;;;;;;;;;;;黄浦区商业现状诊断：周边的商业品牌定位、定性，高度同质化——几乎都是大规模的综合体、购物中心。缺乏产品创新、规划创新、管理创新。 结论： 所有的差异化最后都会变成同质化，一个创意的成功会引来一大群争相模仿者，这就是市场面对的重大问题。 唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复制的 我们要另辟蹊径——从本土的文脉延续。 ;【设计策略】九大唯度解读民国范儿;;;;;;;;;黄埔—— 历史悠远，人才辈出，饱经沧桑，保家卫国，具有浓厚的历史文化底蕴。 名胜古迹，生态家园，绿色环保，旅游景区，具有丰富的娱乐旅游资源。;;;;从历史的沉淀中蜕变，在工业的沉重中轻灵—— 将历史与现实相联系，既是对过去的回忆又看到新需求的发展变化。 我们决定从以下九大唯度进行整合设计：项目整体定位；业态及面积配比；功能规划；案名及品牌标识；建筑外立面；VI（平面应用）、PI（环境识别）；景观及软环境商业氛围营造；建筑空间；后期传播。;黄埔1924之品牌篇 【三旧改造】民国范是什么范儿？ ——名家眼中的民国范儿;民国范是什么范儿？一种趣味、一种风尚、一种美学。 陈丹青说，我喜欢看样子。所谓“民国范儿”，先是一种“样子”吧，得的照片，是胡适在美做大使，几个绅士淑女围着他，各人的装扮，姿态，室内的陈设，全是对的。 当代人看近百年前的同胞如何鲁莽而勇敢地进行着现代文明的创造与接轨，可算深度的精神交流。昨天是今天的镜子，也可以是今天的营养。民国人的精神、气节、面貌、习性、礼仪，因之而带有“民国范儿”。既便在老相片中发黄，仍一望可知。;;;;;;;【三旧改造】骨子里的范儿 ——黄埔1924案名及品牌策略;;;;所以，我们的项目必定是：文化、特色、时尚、休闲 为黄埔我们量身定做——忆华年主题文化商务休闲港 关键词：民国风、文艺范、小清新 定位有了，应该有一个怎样的如雷贯耳的案名呢？ 我们想了很多，都难离黄埔 黄博故事、黄埔印象、黄埔往事、黄埔传说、黄埔新乐、黄埔风云、黄埔岁月、黄埔演义、黄埔赞、黄埔1924 ;;策略梳理—— 1、黄埔情怀与民国范儿，一个有追求有梦想的商业街区 2、时间与空间双向行走，一个有故事的商业综合体 3、一站式时尚生活体验，酒店 美食 购物 ktv 写字楼 ;;;;;;【三旧改造】一个时代的精神地标 ——黄埔1924品牌形象表现 ;文案方向—— SLOGEN——黄埔1924，一个时代的精神地标 诉求1——空间与时间的双向旅行 诉求2——穿越型时尚生活街区 诉求3——一站式完美生活体验，精品设计酒店 天下美食 完美购物 欢唱KTV 创意办公 设计方向——视觉基础要素系统 光阴的故事，那时广州的树叶／黄包车／旗袍／咖啡／爱群大酒店／ ;;;;;;;;;;;;;;;;;;黄埔1924之规划设计篇 【三旧改造】建筑与民国范儿 ;设计理念 本项目的建筑规划设计，重点是对整个空间立体氛围的营造。在这个项目中，空间的场所精神显得尤为重要，我们主要传达的是一种柔性空间的休闲场所精神。 柔性空间是公共空间和店铺室内空间之间的过度空间，即店前区域。这一区域是和人的尺度最为接近的区域，也是文化休闲氛围的塑造重点。 此项目建筑本身已经呈现了非常强的主题性，加上旧的人文烙印的特色，在设计中需要遵循项目自身的特点，将场所精神的体现容纳到项目的主题中。 为了更好地呈现原汁原味的设计特点，我们提炼了一些元素运用在设计中，从材料的选择方面，更多使用铁艺，如店招、侧招、花器、还有开放的小品、雕塑等；从色彩的控制方面，选择褐石建筑的材料——红砖相协调的色调，主要体现在雨篷、广告等的色彩控制上。通过这些手法，塑造出一个多维的空间感受，多层次文化休闲体验的主题街区。 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;