新华信－《×××机场改建咨询项目建议书》 102页.PPT

丽都广场改扩建工程咨询项目建议书 －为丽都饭店有限公司制作 － 目录 项目背景 内容和方法 项目时间表和报价 新华信项目组结构 新华信优势 项目背景 本次项目背景 项目总体目标 本次项目背景 丽都饭店有限公司（以下简称“丽都”），成立于1984年，由长江实业（集团）有限公司与中国中旅（集团）公司合作经营，包括丽都假日饭店、公寓、商业大厦、俱乐部在内的一系列经营项目取得了良好的效益，丽都已经成功在酒店服务业树立了优质品牌 中国经济持续增长，带动国内的房地产和旅游市场不断升温；北京申奥成功，则进一步强化了市场预期。面临良好的发展机遇，丽都希望扩大自身的竞争优势；但目前的经营环境受限于空间利用率不足、设施较陈旧等不利因素，为此，藉内部改扩建的时机，丽都计划对现有经营环境和经营资源进行全面的评估，并在此基础上提出新的市场定位和战略 北京新华信市场研究咨询公司（以下简为“新华信公司”），是目前国内最大的专业市场研究公司之一，拥有甲级涉外调查资质，致力于行业市场机会研究以及汽车、电信、医药等专业领域的营销研究和咨询，为众多国内外知名企业和国际组织提供过服务；并在房地产和酒店、旅游领域领域积累了丰富的研究咨询经验 为了科学规划丽都广场改扩建工程，丽都饭店有限公司拟开展相关市场调研和战略定位咨询，特委托北京新华信市场研究咨询有限公司制作本项目建议书 项目总体目标 内容和方法 基本思路 第一阶段：市场研究 第二阶段：组合方案投资比较分析 第三阶段：发展战略建议 基本思路 市场研究内容与方法总览 市场研究方法定义 I 市场研究方法定义 II 市场研究方法定义 III 市场环境研究——内容 北京市经济环境：经济发展水平和预期、产业结构、地区结构、基础设施、城市发展规划、房地产和旅游市场发展水平和趋势，等等 区域经济发展环境 丽都项目所辐射范围界定 区域经济特征：经济发展水平和预期、产业结构和发展趋势、基础设施、人口数量和结构，等等 区域发展规划：区域定位或发展方向、区域产业规划、区域功能区划、区域交通规划等 北京市承办奥运所带来的特殊市场机会 地域性市场机会和影响因素 产业性市场机会和影响因素 区域功能发展探讨 区域经济内涵与外延 区域发展历史与潜力 区域比较优势与劣势 *丽都影响力：丽都定位印象、丽都经营印象、丽都品牌印象等方面的考察 市场环境研究——方法总览 市场环境研究——专家访谈与实地考察 市场环境研究——结论 丽都项目经营的目标区域界定 目标区域的经济发展和功能定位趋势 目标区域发展重点机会分析 目标区域发展重点的资源状况评价 *丽都在区域内的影响力 市场机会研究 酒店市场机会研究——对象界定 建议在以下范围内研究酒店市场 高等级，即，四、五星级酒店 有一定经营历史，即，开业15年以上；或者，新近开业，经营不超过5年的酒店 酒店市场机会研究——内容和方法一览 酒店市场机会研究——专家访谈和实地考察 酒店市场机会研究——酒店客户调查 酒店市场机会研究——结论 高档酒店发展的市场潜力和市场机会 高档酒店的市场需求变化趋势 北京市高档酒店的市场竞争空间和影响因素 高档酒店在硬件设施改造方面顺应市场需求的策略 案例分析 丽都酒店的经营潜力和面临的挑战 市场机会研究 写字楼市场机会研究——内容和方法一览 写字楼市场机会研究——专家访谈和实地考察 写字楼市场机会研究——租户调查 写字楼市场机会研究——结论 高档写字楼的市场发展机会 高档写字楼的市场需求趋势和主要影响因素 目标区域发展高档写字楼的市场潜力和竞争空间 丽都商业大厦的经营潜力和需要解决的问题 市场机会研究 公寓市场机会研究——内容和方法一览 公寓市场机会研究——专家访谈和实地考察 公寓市场机会研究——公寓租户调查 公寓市场机会研究——结论 高档公寓在北京市的发展前景 高档公寓的市场需求趋势和主要影响因素 目标区域内高档公寓的市场潜力 目标区域内发展高档公寓的竞争空间 丽都公寓的经营潜力和不足 市场机会研究 住宅市场机会研究——内容和方法一览 住宅市场机会研究——专家访谈和实地考察 住宅市场机会研究——居民问卷调查 住宅市场机会研究——结论 中高档在北京市的发展前景 中高档住宅的市场需求趋势和主要影响因素 目标区域内中高档的市场潜力 目标区域内开发中高档住宅的竞争空间 目标区域内开发中高档住宅需要的资源 市场机会研究 配套设施市场机会研究——对象界定 商业地产项目配套的功能性娱乐场所 文化设施，如，画廊、音乐厅、主题展厅、博物馆、公园等 娱乐设施，如，健身房、俱乐部等 其它设施，如，餐厅，超市，邮局，银行等 配套设施市场机会研究——内容 商业地产项目配套设施发展环境研究 北京市文化娱乐设施的发展状况和市场表现 奥运推动的市场需求 所在区域供需状况研究 供给：所在区域内文化娱乐设施的分布、