旅游开发原理与案例.ppt

突发因素 突发因素包括战争、政府的变动、地震、流行疾病爆发等等。突发因素对于影视城的影响是负面的，主要产生于对于旅游接待地区整个旅游业的影响。 思考： 考察上述溶洞型旅游案例地发展情况，分析理论研究和现实旅游地发展的关系。 如何看待旅游地生命周期实证研究的时间性或历史性？ 通过以上工作，思考旅游地生命周期理论的理论意义和实践意义何在？ 老景点为何不叫座？ 某年二月底，泉城济南的有关领导率领旅游促销团外出推介“文化名城”，寻找“旅游订单”，为迎接“五一”黄金周作准备。紧接着，山东泰安将全国一百四十八家旅行社的老总请上泰山，现场签订旅游协议。———老牌景点由“等客”到“揽客”，这是旅游市场的一个新变化。这一变化的背后，则是老牌景点近年来面对激烈竞争的尴尬处境。 大明湖成就了“一城山色半城湖”的泉城济南，但据公园负责人介绍，前几年大明湖的旅客以每年百分之十的速度递减，接待人数已由每年三百万人次降到一百万人次。另据调查，旅客平均在济南逗留的天数已由前些年的一天半降到半天。这与济南作为国家首批“历史文化名城”的地位形成反差。不少山东人还记得，去年的假日旅游期间，泰山游客一度直线减少，而在全国默默无闻的蒙山，靠打“自然休闲”牌实实在在火了一把。 一些旅游专家说，泰山等地出现的情况，实际在全国许多老牌景点都不同程度地存在。论文化含量，论历史价值，论设施水平，老牌景区是旅游业当然的“老大”，但为什么在旅游市场上“叫好不叫座”？ 问题: 旅游景区点的生命周期特点 及其保持客源水平的方法? 综合一些游客和专家的看法，随着“假日经济”的到来，国内旅游市场竞争加剧，旅游业真正向产业化发展，消费者也日渐成熟，逐渐由“看”向“玩”转变，呈现出多样化的需求。游客旅游心态的变化，首先使“皇帝女儿不愁嫁”的老牌景点受到冲击，逼着它们改变“重开发轻营销”的传统习惯，投身旅游市场争夺客源。 老牌景点的降温，除了旅游产品老化、缺乏营销意识外，还与旅行社、景区、宾馆、游客各环节关系松散，未形成紧密的产业链有关。多年来，各地一城一景单独宣传的多，一省多点包装组合、配套连片的宣传少，至于旅游产业各环节真正形成利益共同体的则更少。 令人欣喜的是，为迎接 “五一”黄金周的到来，国内不少老牌景区和旅游企业早早就打出了营销牌，试图夺回被新兴旅游景区侵占的市场。济南陆续推出“大明湖之春”、千佛山踏青等大型游园会，趵突泉荷兰郁金香、野生动物世界等展览活动，以及“首届齐鲁美食节”等节庆活动。同时，还提出“近郊休闲旅游”的假日概念，准备组织探险、攀岩、射箭、森林浴等野外活动，同时举办篝火与星火晚会，开展游人骑骆驼、游人与草食动物游戏、婚俗仪式等参与性活动，增加假日旅游的自然情趣，深受游客欢迎。 部分结论: 二. 环城游憩带理论（ReBAM）吴必虎（1999） 指发生于大城市郊区，主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。 ReBAM,Recreational Belt Around Metropolis 形成机理： 它是基于土地租金和旅行成本的双向力量作用下，投资者和旅行者达成的一种妥协。 因为离开城市距离越远，级差地租越低，投资商的资金压力越小；但是离开城市越远，旅游者的旅行成本越大，其出行意愿和实际出游率越低，最终在某个适当的位置形成游憩区域。 发展中国家与发达国家形成的距离有别 投资者 旅游者 资 金 成 本 离城市的距离 0 ReBAM 环城游憩带理论示意图 土地开发商需付的地租 游客需付的旅行成本 广州案例： 环城市的城乡交错带，既有交通便利、配套设施齐全等优势，同时还兼具良好的自然生态环境和具有大多数旅游者可接受的出行成本优势 ，并形成多种类型的旅游产品格局，包括风景名胜区、森林公园、旅游度假区、观光农业、主题公园及游乐场等。 旅游区（点）类型 旅游区（点）名称 位置 投资/经营主体 备注 风景名胜区 白云山风景名胜区 白云区 国有 莲花山旅游区 番禺区 国有 主题公园 香江野生动物世界 番禺区 民营 长隆夜间动物世界 番禺区 民营 已转业 宝墨园 番禺区 集体 广州世界大观 天河区 股份制 广州航天奇观 天河区 集体 游乐场 东方乐园 白云区 中外合作 已停业 南湖乐园 天河区 中外合作 森美反斗乐园 番禺区 外资 已停业 长隆欢乐世界 番禺区 民营 2006年 4月开业 广州环城市带旅游产品类型分布表 观光农业 广州水果世界 增城市 国有 亲亲农庄 白云区 民营 瀛洲生态公园 海珠区 集体 横沥农业旅游度假农庄 番禺区 集体 化龙农业大观园 番禺区 集体 祈福农庄