【2017年整理】KH-01接管验收工作细则.doc

1.0目的：确保新接楼宇住用的主体结构安全和满足正常的使用功能。 2.0范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设施设备等方面的验收。 3.0职责：相关部门人员组成的接管验收小组负责接管验收工作。 4.0程序： 4.1接管验收前的准备工作 4.1.1接管验收定义 根据发展商对本公司的委托合同，在楼宇各项竣工验收全部合格的基础上，以物业主体结构安全和满足正常的使用功能为主要内容的再检验。 4.1.2成立物业管理处 在小区入住前三个月，(竣工验收工作在入住前一至三个月内进行)，成立管理处，管理处主任、物业管理员和维修人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见《物业管理处入驻工作细则》），落实管理用房和职工宿舍。 4.1.3组织验收小组 由物业客户部牵头,组织工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作: 提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道道路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下基础。 主动与开发商的地盘和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接日期等。 与地盘、施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。 准备竣工验收的表格资料： A、《房屋接管验收单》 B、《房屋接管验收整改项目统计表》 C、《公共设施接管验收单》 D、《公共设施接管验收整改项目统计表》 E、《公共设备接管验收单》 F、《公共设备接管验收整改项目统计表》 G、《接管验收资料交接表》 H、《接管验收资料不合格整改单》 I、《接管验收不合格整改通知单》 4.2接管楼宇资料的验证及部份移交的资料 4.2.1产权资料 建筑用地规划许可证; 建筑工程规划许可证; 建筑工程施工许可证; 建筑设计审批意见书; 5. 小业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单、购房合同复印件。 4.2.2市府验收合格资料： 市建筑工程竣工验收合格证书； 市公安消防局建筑消防验收意见书； 建筑工程竣工档案验收证书; 市燃气工程监督质量等级证书； 市房屋建筑测绘报告; 市建筑工程环保验收合格证书; 市民防工程验收证书; 用电许可证； 供用电协议书； 卫星地面接收设施许可证； 电梯使用合格证； 电子防盗监控系统验收合格证书。 注：煤气、电话有线电视由市有关公司负责维修保养及验收。 4.2.3工程技术资料 竣工图－包括总平面图、建筑、结构