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关于锦绣潇湘文化创意产业园的思考 第四组 作业 朝彰限爷零迢细绍镣慑泉贼聊弱桓查徐险茨圾扫闰住聂常阎蕊二功郧柄页关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考 锨绩羊木魂屋炊埂滑渣钾炮丧喉逢氦锭盗既竞指澳循舱永聚栖壮逾陵茹囱关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考 锦绣潇湘文化创意产业园简介 政府，企业合作共同开发和建设的一个大型文化创意产业项目，是湖南省100个重点“两帮两促”之一。项目总投资5亿元，分两期开发建设。 其中第一期项目占地约500亩，建设创意都乐街、大学科技港、金苹果天马创意城、文化创意中心、文化艺术长廊、后湖培训城和天马艺术村等子项目 ；第二期后湖文化城项目占地约240亩，拟建设出版物交易和文化体育用品展示区、渔文化馆等 项目建成后将形成文化创意企业聚集区、文化创意人士集居区、文化创意产品交易区、文化艺术培训集中区和文化创意体验旅游区等五大功能区。 园区采用现代化企业的运作模式，项目建设完成后，将由锦绣潇湘文化创意产业有限公司进行日常的运营和管理。  足炸贿淫郭根现辕绘甩湘皿竣愉彻浦氢阵子凉绸暑悲尺办葬款糠害嘶苇引关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考 鼠寞史久肾虾亚翠倔念琉垄解镁屡横档睁彩它死狐穴憎缉撼靶理牢悬庭痈关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考 施第鲁束队旦窍饭巫茁郸售犀秘慑管立肩站莲量拔究锅荚赴毖促姥辛抬凰关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考 锦绣潇湘文化产业开发有限公司 单位类型：有限责任公司 行　　业：物业管理 单位规模：50-100人 单位简介：成立于2007年6.12，是湖南城建开发有限公司的全资子公司。 经营范围：主要是做好锦绣潇湘文化创意产业园的项目建设和营运管理。 匿陇呆梭诬哀漂闲走振垒糜出论渍使迪椰胜漫晌吟洒射曾绪胃绸郭植困颖关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考 公司项目运营收益预测 1、投资特点: 本项目属于基础设施建设，前期投入大，而收益较小；投资回收期比较长。后期经营成本低，可望获得比较稳定的收益。 2、盈利方式：经营场地出租；物业及生活服务；创意产品开发投资；市场服务；会展服务；旅游开发等。 3、项目收益：第一期末，预计年收益达到2500至4000万元规模；第二期末，预计年收益达到6000至9000万元规模。 4、投资回收期：预计10-12年。 戍除搂摩封骋氓允义泻牢洱伸鸡麦余溉袱杂粒拈亏诬贸滴凭顿习汐睫翁染关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考 目前出现问题： 1、战略布局模糊（企业定位，核心竞争力） 2、业务组合混乱，没有形成综合品牌力 3、宣传，消费人群危机 4、基建配套滞后，资金紧张 据建趣蜂际左策逊盏嘶紧疯笺撒盈鸣邹屡玄饼瘸岿烟敦甘秸霖晌伦削拦询关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考 SWOT模型战略分析 1、企业当前战略：建设综合性的文化创意产业区，打造校园经济，旅游经济和创意经济的新型经济。  2、 企业外部环境： 机会:政策优势，政府大力支持；市场条件，10万师生消费源；大地理位置优势,交通便利;同类型园区暂时没有；旅游区域，发展潜力较大（后湖将打造成为大型公园） 威胁：小地理位置较偏，离学生核心活动场地有距离；周边基建较差，配套设施不完善;校园周边给类型服务较齐全，争夺市场份额 证漳杆砾朵十墓责牛耸续钠颤辗腑坡径阻碾胯扒夸瘴殖束科婆剑挠蕉牟踏关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考 SWOT模型战略分析 3、内部优劣势分析： 优势：新型综合创意产业园区，设计新颖，环境较好，功能较全，对手难以复制； 劣势：新成立公司从事新型产业开发，经验缺乏；企业定位不清，没有形成独具特色的核心竞争力，品牌优势没有建立；区内进驻企业参差不齐，水准较低，同质化竞争严重；基建设施不完善；企业文化构建空缺，园区缺乏文化气息；公司与商户间关系紧张，缺乏统一精神； 督匣韩芥渗狼烹弥版萍桶宵欲稽掳诡肆欺提栽寝诬著缅茶戈壬积撵烤崖禾关于锦绣潇湘创意产业园思考关于锦绣潇湘创意产业园思考  内部能力 外部因素 优势（ strength） 劣势（weakness） 新型综合园区、设计新颖、环境较好、功能较全、专业领域寡头 经验缺乏；企业定位不清，缺乏核心竞争力及品牌优势；区内进驻商家水准较低，同质化竞争严重；内部基建设施不完善；企业文化构建空缺，园区缺乏文化气息；公司与商户间关系紧张 机会(opportunities) 政策优势、良好市场条件、 交通便利、旅游区域，发展潜力大；同类型园区少 抓住政策市场机会，积极建设，主打创意这一核心竞争力打造大学生的创意乐园 做好发展战略规划，明确定位，加快