房地产法重点知.doc

基本农田：是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的在HYPERLINK /view/36252.htm土地利用总体规划期内未经国务院批准不得占用的耕地，是从战略高度出发，为了满足一定时期人口和国民经济对农产品的需求而必须确保的耕地的最低需求量，老百姓称之为“吃饭田”、“保命田”。 房屋共有：一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。 房屋预售：房屋预售也称商品房预售，HYPERLINK /view/57417.htm楼花买卖，是指HYPERLINK /view/2377149.htm房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有HYPERLINK /view/57494.htm现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张HYPERLINK /view/10566.htm期货合约。它与成品房的买卖已成为我国HYPERLINK /view/30881.htm商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 契税：HYPERLINK /view/30882.htm契税是以所有权发生转移变动的HYPERLINK /view/10970.htm不动产为HYPERLINK /view/1006036.htm征税对象，向HYPERLINK /view/73580.htm产权承受人征收的一种HYPERLINK /view/1025912.htm财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，HYPERLINK /view/1101405.htm房屋交换等。 房地产纠纷：房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。　 房产税：HYPERLINK /view/53744.htm房产税是以房屋为HYPERLINK /view/1006036.htm征税对象，按房屋的计税余值或HYPERLINK /view/632274.htm租金收入为HYPERLINK /view/247978.htm计税依据，向产权所有人征收的一种HYPERLINK /view/1025912.htm财产税。 廉租房：廉HYPERLINK /view/4439.htm租房是指政府以HYPERLINK /view/98406.htm租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 地役权：地役权，是指为使用自己HYPERLINK /view/10970.htm不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的HYPERLINK /view/64422.htm权利。其一，地役权是按照HYPERLINK /view/22657.htm当事人的约定设立的HYPERLINK /view/26907.htm用益物权。其二，地役权是存在于他人HYPERLINK /view/10970.htm不动产上的HYPERLINK /view/26907.htm用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 经济适用房：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织HYPERLINK /view/2377149.htm房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价HYPERLINK /view/1458531.htm向城镇中HYPERLINK /view/2055604.htm低收入家庭出售的住房。 个人住房贷款：个人住房贷款是指HYPERLINK /view/20233.htm银行向借款人发放的用于购买自用HYPERLINK /view/403816.htm普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有HYPERLINK /view/474774.htm委托贷款、HYPERLINK /view/636561.htm自营贷款和HYPERLINK /view/278875.htm组合贷款三种。 我国现行土地使用制度特点：目前我国实行的是城乡二元的土地公有制结构，城市土地与农村土地的产权主体不同。城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。国家拥有高度集中分配土地资源的权力，国家规定和管制城乡土地的用途，建设用地绝大部分只能用国有土地，集体不可购买国有土地，国家可以强制征收集体土地。 土地管理制度的基本内容：①地籍管理。包括土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级和地籍档案管理。地籍管理为土地管理的各项工作提供基础资料和科学依据，是整个土地管理工作的基