1992万科A年财务报告.doc

深圳万科企业股份有限公司1992年年度报告 公告日期 1993-03-21 ?????????????????????深圳万科企业股份有限公司一九九二年度报告 ????深圳证券交易所声明:本所对深圳万科企业股份有限公司一九九二年年度报告、审计报告等公告内容概不负责,对其准确性、完整性亦不发表任何评论,并表示不对因该资料全部或任何部分产生的或因依赖该资料而引致的任何损失承担任何责任。 ????董事会谨将截至一九九二年十二月三十一日止年度之报告书及已审核之财务报表呈览: 业绩 ????本集团截至一九九二年十二月三十一日止年度之业绩及本公司与本集团之财务状况载列于财务报表。 　　　　??????　　　　1992年度?　　???1991年度 营业收入(万元)????????　66136??????　　?42269 利润总额(万元)?　???　???7764?????????　?2822 税项及两金(万元)?????????1374?????????????503 少数股东权益(万元)???????(261)????????????295 税后利润(万元)???????????6651????????????2614 每股税后盈利(元/股)?????0.720???????????0.363 ????注:1992年和1991年每股盈利中总股本分别以92,364,611股和71,995,276股计算。 股利 ????董事会建议开派一九九二年度全年末期股息每股0.31元,其中0.06元以现金派付,0.25元以红股派付,即每四股现行股份派付一股红股。 ????董事会同时提议从现有公积金中提取23,091,152.75元转增股本分派予股东,即每四股现行股份可派得一股。 ????连同分红派息和公积金转增股本,一九九二年度股利合计为每10股现行股份派送5股红股,每股现行股份派现金息0.06元。 ????此项建议已列入财务报表内,本方案经第五届股东例会通过并报主管机关批准后执行。有关宣派现金股息和红股之记录日期将另行公告。 业务回顾 ????在过去的一年,本集团把握国内市场全面启动、国民经济迅速增长的良好机遇,加速实施跨地域发展战略。本集团选择人口密集、交通便利、经济基础良好的中国沿海地区作为投资的重点区域,根据市场和投资环境的成熟程度由南向北渐次延伸,在以香港为龙头的华南经济圈、以上海为中心的长江三角洲经济圈、以山东半岛、京津地区和辽东半岛为重点的环渤海海湾经济圈进行了规模较大的房地产和股权投资,加速推动资本积累的进程和经营规模的扩大。贸易、商业、工业制造与服务、广告娱乐等各项业务也在有利的市场环境下获得较大发展。全年利润总额7764万元,比1991年增长了175.1％。 房地产部门 ????本集团在东南沿海的房地产投资已形成较大规模,并在华南、长江三角洲的环渤海湾三个经济圈之间形成了比较合理的投资组合。房地产业务为本集团近期的重点拓展方向和主要利润来源。 ????深圳:本公司拥有66.67％权益、位于红岭中路的“荔景大厦”已于1992年6月开工,将发展成一栋29层的综合商住大厦,建成后可提供建筑面积3.76万平方米。该大厦88％的住宅单位已经售出。位于福田新市区中心的“万景大厦”也已于1992年7月开工,该座25层的高级公寓大厦将于1993年底落成,可提供建筑面积1.5万平方米。本公司持有该项目50％的权益。本集团在福田新市区尚有2.38万平方米的土地储备,规划建筑面积12.56万平方米。 ????上海:本公司拥有50％权益的“西郊花园”88栋高级别墅已完成销售,将于1993年4月完工。万科全资持有、位于古北新区的“万科广场”已于1992年10月开工。本集团持有40％股权、占地面积38.3万平方米的“万科城市花园”位于闵行区,该住宅区将提供5000多套附有完善的生活及服务设施的中档住宅,首期工程已于1992年底开始。该项目的预售反应十分热烈。 ????青岛:占在面积14.1万平方米的“银都花园”已于1992年10月开工,将提供总建筑面积14.6万平方米的高级公寓及花园别墅。首期347个单位已售出42.1％。本集团在该项目中持有45％权益。 ????天津:位于天津市区金刚桥附近的“万科中心大厦”占地0.71万平方米,已于1992年底破土动工,将建成一座附有大型商场及其他服务设施的高层商住楼宇。本集团拥有49.57％权益。本集团在天津保税区内尚有0.6万平方米的写字楼及仓储用地的储备。 ????北海:本集团的经销项目“万达宛”已于年内动工,建筑面积可达1.03万平方米。预售工作顺利完成。位于市中心的两幅占面积4.43万平方米的土地已完成规划设计工作,将用于兴建高层写字楼及高级商住楼,建成后可提