1993年万科A度财务报告.doc

万科企业股份有限公司1993年年度报告??[1994-04-26]?? ????H1重要提示 h1 本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同和个别责任，并确信未遗漏任何重大事项，致使本报告内容有误导成份。本报告内容由本公司董事会负责解释。 ????万科企业股份有限公司董事会谨将截至1993年12月31日止年度本集团经审核之业绩及年度报告摘要欣然报告如下: ???? ???? 业 绩 ????本集团截至1993年12月31日止年度之业绩及本集团之财务状况载列于财务报表. 兹将本集团经蛇口中华会计师事务所按中国会计标准审核之业绩概要具报如下: 1993年年度 1992年年度 1991年年度(单位:人民币元) 营业收入 1,084,044,524.87 661,356,211.38 422,685,944.59 利润总额 171,597,172.39 79,159,743.79 28,579,386.37 税后利润 153,405,297.20 66,511,187.70 26,286,475.74 资产总额 2,136,158,632.31 962,522,585.86 568,494,123.96 股东权益 928,417,358.16 235,426,866.35 190,567,002.15 每股净资产 5.06 2.55 2.44 每股税后盈利 ---加权平均 0.91 0.72 0.36 ---全面摊薄 0.84 0.72 0.34 股东权益比率 43.46% 24.46% 33.52% 净资产收益率 26.36% 31.23% 21.72% ????注:1.1993年度加权平均股数按本年度参加分红派息之169,738,697股计算, 全面摊薄之股数按本年末股数之183,546,916股计算. ????2.按两种不同会计制度计算的税后利润的差异说明 ????蛇口中华会计师事务所按中国会计标准审计的可分配利润为15,515万元, 减去年初未分配利润175万元,本年税后除少数股东权益利润为15,340万元, 与毕马威国际会计公司按国际会计标准审计的股东应占溢利14,974万元相差366万元,与毕马威国际会计公司审计的未扣除预计公益金50%作费用处理750万元的股东应占溢利 15 ,724万元相差384万元,差异原因为: ????增加:A.以前年度已提坏帐、呆帐及存货亏损准备1,005万元; ????B.以前年度减免税491万元; ????C.出售附属公司股权158万元; ????D.其他56万元. ????减少:A.坏帐、呆帐、存货亏损准备561万元; ????B.联营公司公积金权益307万元; ????C.物业收入、费用处理差异55万元; ????D.综合帐项调整303万元. ???? ???? 股 息 ????董事会将另行公告股息派付方案 ???? ???? 业 务 回 顾 ????在过去的一年里,本集团整体业绩令人鼓舞.始于1991年的跨区域发展计划逐步进入回报期,4.5亿港元的B股资金使本集团受到银根紧缩的影响,集团各项业务得以顺利进展.全年利润总额17160万元,比1992年度7916万元增长117%.同时本集团根据国内经济的发展态势和国际投资者的较高要求,于期内开始调整业务架构,逐步确立以房地产和股权投资为主导业务,继续推进上海、北京、天津、青岛、 沈阳等重点城市的跨区域发展计划,并加强内部管理,提高企业素质,培养长远发展实力. ????本集团看准城市居民住宅这一潜力极大的市场, 在国内房地产行业中倡导城市居 民住宅,并以中档及中高档城市居民住宅为本集团房地产开发的主导方向. 城市居民住宅项目总投资已经占本集团在建房地产项目总投资的52.5%.年初本集团正式推出以内销市场为主、附有完善生活和服务设施的中档住宅区上海万科城市花园 和中高档住宅区青岛银都花园,深受市场欢迎.上海万科城市花园项目规划建筑面积50.3万平方米.该项目首期和二期共3371个单位已售出61%. 青岛银都花园建筑面积13.1万平方米,总共839个单位已经售出30%. ????除上述两个城市居民住宅项目外,本集团分布在深