北京CBD甲级写楼市场报告.doc

2007年北京CBD甲级写字楼市场简报 ???????????????????????????????????? 预期的北京写字楼供应高峰在一季度如期而至，共有493，158平方米写字楼入市，相等于2006年全年供应量的70%。其中，华贸中心1、2座、凯恒中心一期和凯晨世贸中心三个大型项目共计338，000平方米，占本季度总供应的69%。新项目的开发商多采用自持出租的市场策略，因此在租赁市场上的实际供应量约为310，000平方米，没有对租金和空置率造成太大的压力。第一太平戴维斯预计，北京二季度有更多写字楼市场供应入市，租金亦由此略降。 CBD区域租金最高 一季度京城写字楼中，以CBD周边地区的平均租金最为昂贵，达到28.6美金每平米每月，但同时该地区空置率也由上季度的13.4%飙升至21.3%。年初入市的华贸中心以其120，000平方米的面积抬高了该地区的空置率。入市后不断上涨的双子座大厦的租金水平和华贸中心远高于本地区平均水平的租金成交价将本地区平均租金推至一个新高。 区域市场比较，租金和空置率，2007年第一季度 CBD核心区域的租金水平相对较为稳定。主要原因是尽管该地区的经典项目国贸中心和嘉里中心一直保持高于30美金每平米每月的租金水平，但近两年入市的项目的成交租金一直处于21至23美金每平米每月的水平，使CBD核心区域的平均租金保持在25.33美金每平米每月的水平。预计这种情况将随着三季度银泰中心的入市而有所改变。 　　售价继续攀升 　　2007年第一季度北京写字楼租赁市场继续保持上季度的活跃趋势。北京繁荣的经济发展和即将召开的2008年奥运会使得更多的公司在北京开展业务或扩大其在北京的办公空间。根据北京市统计局的，全市公司数量由2003年的191，048家增加至2005年底的287，369家，年均增长速度为16.8%，预计2006年和2007年将保持这一增长速度。本季度的交易活动如下：环球贸易中心迎来了超过10个新租户，使得其入住率由2006年底的70%增至85%；年初入市的华贸中心现已取得了约30%的入住率水平，其客户包括巴西航空公司和瑞士历峰集团等知名跨国公司。 近期北京主要成交案例，2007年第一季度 下图显示了2002年以来北京市甲级写字楼的售价，其上升趋势表明了来自投资者和终端用户的不断增长的强烈需求。2007年第一季度，甲级写字楼销售市场的售价水平呈上升趋势，达到人民币21，297每平米，比上季度上涨9.6%。 甲级写字楼销售面积和售价（2002年-2007年第一季度） 二季度京写字楼租金略降 　　2007年第二季度北京将有7幢甲级写字楼，共计601，789 平方米入市。其中3个项目位于CBD及周边地区，分别是北京国际中心、金地中心和东方梅地亚中心A座。3个新项目预计将使CBD地区的空置率上升。尽管新项目的地理位置以及建筑品质均优于现存的项目，但租金水平预计会略微下降。因为开发商或业主为了保证写字楼较高的入住率会采取一些优惠政策，如较长的免租期、装修期和提供折扣车位。 　　但在销售市场上，由于可售项目日益稀少以及开发商倾向于自持项目用以出租，预计2007年后三个季度甲级写字楼售价将持续上涨，特别是在CBD地区。 2007年5月京城商业地产扎堆造势 招商面积达500万平 关键词： HYPERLINK /tag/2007%C4%EA5%D4%C2%BE%A9%B3%C7%C9%CC%D2%B5%B5%D8%B2%FA%D4%FA%B6%D1 \t _blank 2007年5月京城商业地产扎堆 ?? HYPERLINK /tag/%D5%D0%C9%CC%C3%E6%BB%FD%B4%EF500%CD%F2%C6%BD \t _blank 招商面积达500万平 ?? ?????????????????????????????????????? 2007年5月京城商业地产扎堆造势 招商面积达500万平 进入5月，京城商业地产动作频频。昨天，在北京瑞祥集团正式签约明天商业中心，整租其1.3万平方米地下商业后，该项目负责人表示，中小面积商业招商全面启动。同时，大钟寺国际广场证实家乐福和新华角川影院入驻后，餐饮、零售、运动及配套四大业态招商进展顺利，该项目将在今年年底试营业。据悉，已有多家国外知名流行餐饮与国内顶尖主题餐饮在大钟寺国际广场签署进驻项目意向书，但目前还不方便对外公布。时间国际中心二期和国际风情餐饮街亦于同日开盘，项目将突出地产、体育、美食三者的完美结合。位于通州，规划了30000平方米的桃花岛金街，也将在6月面世，除了适合大中型业态的进驻外，还合适酒吧、茶楼、连锁店、健身、银行、电信营业等多种业态。近日《青年路商业财富大道红皮书》在国美第一商街发布，该项目以10万平方