生态节能办公楼的发展.doc

生态节能办公楼的发展 随着人们对能源节约及环境保护的日益重视和对生活品质及身心健康要求的日益提高，同时也得益于各种高新技术的发展与应用，生态写字楼带着神秘的面纱渐渐进入了我们的视线，作为人类三分之一生命的载体，它带来的不仅是一种高品质的建筑，同时也是一种全新的工程建设理念。 ??? 我国目前也有许多写字楼被冠以智能写字楼，甲级5A写字楼等名称，但它更多的是指建筑电子控制系统如OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）等，合称建筑管理系统（BMS），这只是真正生态写字楼所要求的一部分，而真正的生态写字楼除了有优秀的BMS系统外，更强调建筑生命周期内的经济性，节能性，环境友好性，在人性化方面，则更重视使用者更深层面的心理和生理感受。 ??? 在世界范围内大量存在工业化现代建筑代表了人类的现代文明和工程技术的进步，但随着时间的推移，使用它人们发现在其高耸入云富丽堂皇的外表下存在着许多问题，如巨大的能耗让业主越来越难以承受；对环境恶化及城市热岛效应的影响日益凸现；封闭空间，含氧量不足，较少的自然采光，使人易于疲劳工作效率低下；室内空气污浊，各种化学装修材料释放的各种污染物导致各种疾病，被世界卫生组织定义为“建筑病综合症”；大型空调系统导致交叉感染，加剧各种传染病的流行，而系统内很多地方常年得不到清扫，滋生病菌，可导致军团菌病；过于拥挤和压抑的办公环境还可引发不同程度的心理问题。正是人们对上述问题的困惑，对上世纪初以来标志着人类工业文明的工业化现代建筑的反思与改进，促使生态写字楼最早的出现在上世纪九十年代初的欧洲和美国。 什么写字楼才是一个真正意义上生态写字楼呢？一个真正的生态写字楼应具有以下特点： 1.低能耗特性 ??? 当前，我国大型写字楼的能耗是相当巨大的，有统计显示，北京上海等大城市中大型写字楼的耗电量可高达100-150kWh/m2?年，这还不包括煤气，热力等其他能源的消耗，如此巨大的能耗给国民经济，能源供给及环境保护都带来了巨大的负担。而一幢生态写字楼的能耗可将降低能耗降低30-50%，给国家，社会到租户等各方面都带来了相当的好处。生态写字楼的低能耗特性应符合以下标准： ?达到并超过国家节能50%的要求??向国际先进水平看齐??利用可再生能源??降低生命周期内的消耗??控制初投资? 2.环境友好特性 ??? 生态写字楼在建造及生命周期内使用过程中都应将对环境和区域生态链的冲击尽可能减至最低水平，特别是在大都市中，应避免对局域风场的恶化，热岛效应的增加，声光污染的制造等问题。 3.健康舒适的室内环境特性 ??? 目前，大型写字楼内的舒适度都被简单的表示为室内的温湿度指标，而这对于生态写字楼是远远不够的。美国权威组织空调制冷协会（ASHRAE）的研究报告表明，糟糕的室内舒适度空气质量可降低工作效率并导致疾病，而一个舒适健康的室内工作环境可有效提高其内部工作人员６－８％的工作效率。下图是另一项统计结果，若将所有在其中工作的人员人工成本都记入一幢写字楼生命周期内的成本，那么次写字楼建造成本仅占２％（蓝色部分），其能源消耗，设备维护更换，物业管理，二次装修的费用约占６％（黄色部分），而占总成本96%的是这幢大厦的使用者的人工成本。因此从上述两项研究可看出健康舒适室内环境的重要性。 一个生态健康室内环境应符合下述标准：?温度18—26? 度?湿度35—65%??风速＜0.2m/秒??无副作用冷热辐射面的形成??室内空气中各污染物浓度不大于健康限值??不低于40M3/h.p的新鲜空气??没有噪声干扰??适宜的自然或人工照度? 4.亲自然特性 ??? 人是一种亲自然的动物，但由于现代文明的发展不得不生存与一个钢筋混凝土的人工制造的环境中，因此一个生态写字楼应尽可能降低对各种人工手段的依赖而充分利用外界的自然气候，增加自然通风和自然采光的利用，并通过空中花园，室内生态中庭等灰色空间的设置来满足使用者亲自然的需求。 5.高度集成智能控制特性 ??? 生态写字楼应具有精心设计的智能楼宇自控系统（BMS），将建筑物(或建筑群)内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、广播、通讯等设备以集中监视与管理为目的,构成的一个综合系统，使建筑物成为具有最佳工作与生活环境、设备高效运行、整体节能效果最佳的安全场所。 6.现代化高效率特性 　　生态写字楼应满足人类现代社会高效便捷的需求，因此应当具有快捷的垂直及水平交通，高效的内部网络，便利的通讯系统等。 7.人性化的服务体系 　　除上述各方面硬件设施外，生态写字楼还应具备人性化的软设施-人性化的服务体系，以达到最大化提升办公品质的目的。 　　生态写字楼不是一个单一的产品，而是一个成系统