电梯使用维护文件.doc

电梯维护保养规程文件 分发： 1. 集团维护管理中心 2. 各地区物业维护管理部 3. 各客服中心工程维修部 1. 目的： 提供标准化的电梯使用维护程序，从而保持设备的完好率，降低设备故障率, 降低管理成本，提高设备使用寿命，达到住户的充分满意。 2. 范围： 本程序定义恒大金碧物业集团所有电梯的使用，维护程序。 2.2 本程序可适用于恒大金碧集团各物业公司工程部关于电梯的使用，维护守则。 3. 交流异步变频 电梯控制系统结构图 5． 电梯例行保养项目及要求(两周一次) 5．1 基站厅内例行保养项目及要求．1．1 外选按钮要求外观正常、不歪斜、无缺损、固定牢固。按钮动作灵活、无卡涩。外呼选层时，选层记忆灯亮且能保持到电梯开门。．1．2 基站层灯 电梯上下运行一遍，基站的层楼指示灯、方向灯全亮，并且指示正确。．1．3 钥匙开关及消防开关 外观正常、固定牢固、无缺损、开关有效，开关状态正确。．2 轿厢内例行保养项目及要求．2．1 照明、风扇 轿内照明设备齐备，开关启动灵敏，镇流器无异常音响，灯管无闪烁，风扇运转正常。．2．2 通讯设施及警铃 电话或对讲机声音清晰。警铃按钮动作灵活、无卡涩，声音正常。．2．3 天花板、壁板、地面天花板完整，安装牢固无坠落可能，电梯运行时无震动；轿厢壁板牢固，无开裂及严重变形；轿厢地面平整、无变形、无破损。．2．4 按钮 操纵盘上各按钮外观正常，动作灵活无卡涩，内选按钮全部按下后，除本层外其它信号灯全亮。．2．5 轿门 轿门开关正常，无异常声响，开关过程无卡滞及较大晃动。门板与门套间隙6±2㎜，日本梯为5±2㎜，上下间隙均匀。．2．6安全继电器触板及其它安全继电器保护设施 设施完好无误动作。各活动部位润滑正常，开关门及运行过程无异声。．2．7 运行 电梯上下试运行一次，运行过程轿厢不会抖动，各部位无异常声响。．2．8 轿内层灯、停电备用灯 外观清洁无异常，方向及层楼指示正确。电梯断电时，备用灯能持续亮15min以上。．3 其它各层例行保养项目及要求．3．1 各层外选按钮及指示灯外观正常，触点接触良好，按钮动作灵活，指示灯全能亮，按钮安装牢固无缺损。．3．2 各层厅门及门套清洁无较大变形，门板与门板、门板与门套上下间隙一致，其间隙符合标准（国产梯6±2㎜；日本梯5±2㎜），在开关门过程无卡阻。．4 机房内电梯设备例行保养项目及要求．4．1 警告牌及门锁 机房门外的“机房重地，闲人免进”警告牌清晰、醒目，门锁工作可靠。．4．2 机房照明、通道、地面及屋顶 照明设备完好、照明正常。通道畅通，地面无积尘异物，屋顶不漏雨，门窗不进水。．4．3 通风及消防设备 机房通风设备完好；消防设备齐全完好。每台电梯一般不少于两个用于电气火灾的灭火器。．4．4 盘车工具 用于电梯关人故障时的盘车工具要齐全、适用，放在明显位置。．4．5 仪表及指示灯 控制柜、励磁柜的各类仪表及指示灯，外形完整，指示正常。．4．6 制动器 制动器外表清洁，刹车皮无油污、不老化，刹车皮与闸鼓间隙两侧均匀。国产梯≤0.7㎜，日本梯≤0.15㎜。制动器动作时无较大撞击声。．4．7 限速器 限速器外表清洁，无油渍，运转时无异常声响。钳口无积油，各运转部位加适量机油。．4．8 发电机组、电动机、曳引机 外部清洁无积尘、无油污，运转时无异常电声响及火花。温正常，无异味。．4．9 齿轮箱、轴头及各部油杯 齿轮箱油量充足，在油标尺范围之内；轴头油位在油镜线之间；各油杯油要充足，油质清洁。．4．10 主接触器、主继电器 主接触器、主继电器运行正常，无异声、异味，无过热现象。．4．11 测速机 测速机皮带完好，断带保护开关可靠。．4．12 选层器及钢带 选层器运转部位转动灵活、润滑正常、钢带运转无异声。．4．13 铜头及碳刷铜头无积碳、划伤及过热现象。碳刷长度合适（从碳刷铆钉到工作面小于5mm时应更新）。运转时，火花正常，无异常声音及颤动。．5 轿顶及井道例行保养项目及要求．5．1 轿顶及照明 轿顶清洁、无杂物，照明正常，安全继电器护栏牢固。．5．2 检修箱 检修箱各开关无损坏，接点正常、位置正确。．5．3 窗、钢带及钳开关 各开关外观正常缺损、无松动，使用正常。．5．4 轿厢油盒及对重油合 油位在1/4～3/4油盒高度之间，油质清洁，油盒固定牢固。．5．5 导靴 导靴在运行中无异声；滚轮导靴无开裂脱胶现象。．5．6 上极限、上限位开关 开关动作正常，滚轮转动灵活，位置正确。．5．7 曳引绳、平衡绳、平衡链 绳头连接牢固，销钉、螺母、开口销齐全，弹簧无断裂，运行中无异常声响。．5．8 轿门机构 门机转动无噪声，开关门