租房合同114732843.doc

租 房 合 同 甲方（出租方）： [法定代表人]姓名/身份证号码： ? 乙方（承租方）： 北京田老师红烧肉餐饮有限公司/身份证号码： ? 经双方协商，甲方将位于 北京市昌平区佳运园26号一层106号和115号的餐饮房屋（以下简称租赁物）租给乙方经营餐饮业，合同具体条款如下： 一、地点：北京市 二、总使面积：使用面积 平方米。该房屋平面图见本合同附件（1）。 三、租期:自 2011 年 12 月 6 日起至 2016 年 12 月 5 日止。合同期满前3个月，甲乙双方协商是否续租。 2011 年 12 月 7 日起至 2012 年 1 月 10 日止为免租金装修期。 四、租赁用途 1、甲方保证出租给乙方的租赁物可供乙方从事正常的商业活动，并提供如下文件（见本合同附件2）以确认其真实性： 1.1）?1.1）????????? 摊设备设施安装费用。 1、上水； 2、下水； 3、动力电；附：如佳运广场商业楼整体用电指标超过国家规定用电标准需要增容时，出租方承担增容费的 %。 4、暖气设施及中央空调设施； 5、天然气： 6、提供乙方适当的排烟位置。 7、乙方负责自费为租赁物安装水表和电表，该水电表为乙方水电使用量的唯一计量依据。 九、1、本合同签订之前乙方已了解所承租房屋的现状，甲方仅就现状房屋向乙方出租，装修由乙方自行负责。 2、乙方租用租赁物使用所产生的水电费、取暖费、物业费、电话费由乙方按照政府或相关部门的规定标准支付： 上述费用均由乙方直接向有关部门收费部门缴纳，如乙方逾期交纳相关费用造成后果由乙方承担。 十、甲方承诺： 甲方应于 2011 年 12 月 7 日将租赁物交付乙方进驻装修。如果甲方未能按时 将租赁物全部交付乙方使用，将被视同甲方违约。此种情况下，租赁物的交付日应按照租赁物已全部交付之日确定。同时，乙方有权根据租赁物的延迟交付日期计算免租期的起始日。 2、在本合同签订以前，甲方关于租赁物的所有债权、债务及纠纷均与乙方无关，且不应影响乙方的经营活动。 3、同意乙方在该租赁物办理个体户营业执照，该执照的经营者由乙方自行安 排人员，甲方同意乙方或乙方安排的前述个体户营业执照在租赁物内经营乙方 取得授权的餐饮品牌。甲方负责为乙方另出具办理个体户营业执照所需要的工商部门备案用的房屋租赁合同、住所证明及租金发票. 甲方保证及时提供齐全的政府部门认可的相关文件和证明，即不因甲方原因影响乙方办齐相关证件及正常开业营业。 4、提供乙方消防通道。 5、乙方有权根据其经营需要在租赁物的门头安装展示、树立文字、标记和广告。但乙方广告、标牌的安装方案应事先报告甲方同意；乙方广告、标牌的安装不得违反国家与地方有关环境与户外广告管理之法律法规的规定。报批手续由乙方办理。 6、乙方有权根据其经营需要对租赁物进行室内装修与再装修。但乙方的装修方案应事先报告甲方；除非乙方的装修损害租赁物的主体结构与安全，甲方不得阻止乙方的装修。 7、双方约定由甲方缴纳的与该房屋有关的房屋租赁税、土地使用税等由乙方承担。 8、在房屋抵押或其他原因引起租赁房屋产权变动时： 租赁期间，甲方、房产所有权方如将租赁房屋租赁权、房产所有权转移给第三方或者甲方欲对房屋设立抵押权，甲方无需通知乙方，乙方无权决定是否优先购买。本合同对于租赁房屋及其附属物的新租赁权人、新产权人继续有效，取得该房屋新租赁权人、新产权人，应在本合同上签字，承担原甲方的义务。否则乙方可追究甲方违约责任。 ? 十一、乙方承诺： 1、按时交纳房租。 2、装修时不改变租赁物主体结构、不影响租赁物主体安全性。 3、不利用租赁物做任何违法活动。对租赁物设施有保护的义务。 4、水费、电费、天然气费、物业费、电话费依本合同第八条规定的标准按实际使用量及时交纳。 5、按照国家规定应该由乙方缴纳的有关经营方面的税费、卫生安全费等由乙 方缴纳。 6、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取 得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙为不再承担本合同约定的权利与义务。 7、租赁期间租赁物的维修由乙方承担。 十二、违约责任： 此合同签定后，除本合同另有约定外，未经双方同意，任何一方不得单独终止此合同。 1、一方单独终止此合同或违反本合同中的任何条款，须赔偿由此给对方造成的经济损失（守约方30天不交纳房租的，甲方有权提前终止合同，收回房屋。违约金每天500元从乙方逾期之日起至收回房屋之日。 如果乙方有任何违法经营行为（乙方拖欠租金除外），甲方可以采取必要 措施当场制止并向有关机关举报，然后通过法律程序向乙方索赔，但是甲方不得单方面对乙方停水、停电，否则须赔偿由此给乙方带来的经济损失。但是如遇政府供应部门安排的区域性停水、停