第05章__森林评价.ppt

森林资源经营管理 浙江林学院森林经理学科 2011年2月 第五章 森林评价 第一节 森林评价概述 第二节 林地评价 第三节 林木评价 第四节 森林环境评价 第一节 森林评价概述 一、森林评价的概念与意义 二、森林评价的内容 三、利率的概念 四、林业利率 五、计算基础 一、森林评价的概念与意义 评价：（1）确定或修订价值（to determine or fix the value of）；　 　　 （2）通过详细研究和评估，确定对象的意义、价值或者状态（to determine the significance, worth, or condition of ，usually by careful appraisal and study）。　 森林评价：是以森林的直接效益和间接效益作为 资产进行货币价值计算的一项活动。 森林评价的作用： 1、森林资产核算与经营效益分析 2、森林交易（买卖、交换、分割、合并、 借贷等） 3、森林补偿（生态效益、森林保险核算、 灾害赔付、林地征用等） 4、森林计税 二、森林评价的内容 1、林地 2、林木 3、副产品 4、设施 5、公益效能 三、利率的概念 利率: 是指单位时间的利息与原来资本（本金）的 比值。 分类: 1、按部门种类分：林业利率、农业利率、工业利 率、商业利率、其他利率等 2、按期限长短分：短期利率、长期利率；年利率、 月利率等 3、按现实特点分：现实利率、评定利率等 4、按用途分：经营利率、还原利率 5、按数值性质分：主观利率、客观利率 四、林业利率 林业利率：是表示林业资本与利息之间关系的利率。具有长期性、评定性、还原性等特性。 作用： 1、将过去的投资或收获换算成现在价值，或将 未来的预期收获估算成现在价值。 2、由利息和利率来估计投资成本，或用资本和 利率来计算利息数额。 3、通过利润率与利率的比较，评价和判定经营 效益程度。 五、计算基础 （一）计算方法 （二）用复利计算的一些方式 五、计算基础 （一）利息计算方法 1、单利法：Vn=V0(1+np) 2、复利法：Vn=V0(1+p) n 五、计算基础 单利与复利的差异见以下例子。 例如：某人以年利率6%借了1000元，预计3年后偿还全 　部本金与利息，分别用单利法、复利法求其偿付额？ 　1）单利法： 　　　　　　Vn=V0（1+p×n） 　　　　　　　=1 000 (1+0.06×3)=1 180（元） 　2）复利 法： 　　　　　　 Vn=V0(1+p) n 　　　　　 = 1 000 (1+0.06)3 =1 192.02（元） 五、计算基础 （二）用复利计算的一些公式 1、后价计算公式： Vn = V0(1+p) n 2、前价计算公式： V0 = Vn /(1+p) n 3、等额分期付款 后价： Vn = a(1+p)(j-1)w + a(1+p)(j-2)w +… +a(1+p) w+ a = a[(1+p)n-1] / [(1+p)w-1] 前价： V0 =a[(1+p)n -1]/{[(1+p)w-1]*(1+p) n} 无限期： V0 =a / [(1+p)w-1] 第二节 林地评价 一、林地评价基础 二、林地评价的方法 一、林地评价基础 （一）林地价格理论 （二）林地价格的种类 一、林地评价基础-（一）林地价格理论 1、马克思经典土地价格理论 土地没有价值，但有使用价值，存在价格。 土地可分为土地物质和土地资本。 土地价格是地租的资本化 土地价格=地租/还原利率 一、林地评价基础-（一）林地价格理论 2、土地收益理论 土地价格是土地收益的资本化：V=a/p 土地收益决定土地价格 3、土地供求理论 土地价格的决定因素是土地的供给与需求。 无弹性模式：见图5-1 有弹性模式：见图5-2 一、林地评价基础 （二）林地价格的种类 1、交易价格 2、评估价格 3、租赁价格 4、抵押价格 5、林地所有权价格 6、林地使用权价格 二、林地评价的方法 （一）林地市价 （二）林地费用价 （三）林地期望价 二、林地评价的方法 （一）林地市价 1、比较评分法 林地价格=交易实例林地市场价*评价地评分/交易实例地评分 2、地位指数法 林地价格=交易实例林地市场