第1章_建筑工程经济_概述.ppt

第1章 绪论 本章提纲 1.1 基本建设 1.2 建筑业 1.3 建筑市场 1.1 基本建设 1.1.1基本建设概念 社会发展的主要条件是物质资料的再生产，而物质资料再生产的主要手段则是靠社会固定资产的再生产。 固定资产再生产通常包括简单再生产和扩大再生产两种。 固定资产的扩大再生产有 两种类型：即外延型扩大再生产和内涵型扩大再生产； 四种形式：即新建、扩建、改建和技术改造。 如果是生产场所扩大了，就是在外延上扩大，如果生产效率提高了，就是内涵上的扩大。 固定资产扩大再生产主要形式有新建、扩建、改建和技术改造四种，前三种主要属于外延型扩大再生产，后一种则主要属于内涵型扩大再生产。 固定资产外延与内涵扩大再生产在投资建设活动中一般不是截然分开的，往往是互相交叉、渗透、结合进行的。 基本建设 是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作，也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。 基本建设在国民经济中具有十分重要的作用，它是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要手段。同时通过基本建设还可以调整社会的产业结构，合理配置社会生产力。 1.1.2基本建设内容 (1)建筑工程 包括：各种厂房、仓库、住宅、商店、宾馆、影剧院、教学楼、写字楼、办公楼等建筑物和矿井、公路、铁路、码头、桥梁等构筑物的建筑工程；各种管道、电力和电信导线的敷设工程；设备基础、各种工业炉砌筑、金属结构工程；水利工程和其他特殊工程。 (2)设备安装工程 包括：动力、电信、起重运输、医疗、实验等各种设备的装配、安装工程；与设备相连的金属工作台、梯子等的安装工程；附属于被安装设备的管线敷设工程；被安装设备的绝缘、保温和油漆工程；安装设备的测试和无荷试车等。 (3)设备购置 包括一切需要安装和不需要安装设备、工具和器具等。 (4)其他基本建设工作 包括上述内容以外的基本建设工作，如勘察设计、土地征用、建设场地原有建筑物的拆除赔偿、机构筹建、联合试车、职工培训等。 1.1.3基本建设项目及分类 基本建设项目 一般是指经批准包括在一个总体设计范围内进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设工程总体，一般由若干个有内在联系的单项工程或是一个独立的工程所构成。 (1)按项目的目标可分为经营性项目和非经营性项目 (2)按项目的投资管理形式可分为政府投资项目和企业投资项目 (3)按项目的产品属性可分为公共项目和非公共项目 (4)按项目与企业原有资产的关系可分为新建项目和改扩建项目 另外，基本建设项目按建设性质可分为： 新建项目，从无到有新开始建设的项目； 扩建项目，企事业单位为扩大原有产品的生产能力或效益，或增加新的产品生产能力和效益而扩建的生产车间、生产线或工程； 改建项目，企事业单位为了提高生产效率、改进产品质量或改变产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目； 恢复项目，企事业单位的固定资产因自然灾害、战争、人为灾害等原因部分或全部被破坏报废，而后又投资恢复建设的项目； 迁建项目，企事业单位由于各种原因迁到另一地方建设的项目。 1.1.4基本建设项目周期 基本建设的每个建设项目都是从酝酿、构想开始，通过可行性研究决策之后，进入项目设计和施工阶段，直至竣工验收，交付使用或生产运营。 1．基本建设项目周期阶段划分及其工作内容 2．基本建设项目周期各阶段对投资的影响 1．基本建设项目周期阶段划分及其工作内容 基本建设项目周期是指建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程。 依据我国2004年发布的《国务院关于投资体制改革的决定》的有关规定，基本建设项目在其周期内一般可以划分为四个阶段，即：建设项目决策阶段、建设项目设计阶段、建设项目施工阶段和投资项目总结评价阶段。 (1)建设项目决策阶段 通常也称为项目建设前期工作阶段。建设项目决策阶段的主要任务是进行一系列调查与研究，为投资行为做出正确的决策。 1)投资意向。 2)市场研究与投资机会分析。 3)项目建议书。 4)初步可行性研究。 5)可行性研究。 6)建设项目决策。 上述工作是分析论证性质的，主要解决的是项目选择问题。 (2)建设项目设计阶段 建设项目的工程设计是分阶段逐步深化的。我国对于一般项目进行两阶段设计，即工程的初步设计和施工图设计；对重大项目和技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目，在初步设计后还增加了一项技术设计。 1)初步设计。 2)投资准备。 3)技术设计。 4)施工图设计。 上述工作主要是确定拟定项目具体方案，是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。 (3)建设项目施工阶段 建设项目施工阶段主要指按合同要求完成项目的施工、竣工和投产，达到项目预期目标，实现投资效益。主要包括以下几方面的