第三章资产评估准.ppt

第三章 资产评估准则——评估报告 第一节 准则概述与通读 准则概述 准则出台的背景 规范评估执业行为，促进评估行业健康持续发展 适应市场变化，满足报告使用者及有关监管部门对评估报告的合理需求 建立基本的沟通和理解平台，更好地维护经济秩序，保障有关各方的合法权益 国内外评估报告规范情况 国际评估界对评估报告的规范 我国评估行业对评估报告的规范 准则概述 准则制定的指导思想 普遍适用性 适度超前 整体协调性 准则的目的 根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。旨在规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益。 准则概述 准则的适用范围 注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者专业意见，可以参照本准则 准则的生效日期 本准则自2008年7月1日起施行 第一节 准则概述与通读 准则通读 第一章 总 则 第一条　为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。 第二条　本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。 准则通读 第一章 总 则 第三条　注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。 第四条　注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。 准则通读 第二章 基本要求 第五条　注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。 第六条　注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。 第七条　注册资产评估师执行资产评估业务,可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。 准则通读 第二章 基本要求 第八条　注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到限制且无法排除，经与委托方协商后仍需出具评估报告的，应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响，并明确评估报告的使用限制。 第九条　评估报告应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。 准则通读 第二章 基本要求 第十条　评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。 评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。 第十一条　评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。 准则通读 第三章 评估报告的内容 第十二条　评估报告应当包括下列主要内容： （一）标题及文号； （二）声明； （三）摘要； （四）正文； （五）附件。 第十三条　评估报告的声明应当包括以下内容： （一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； （二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制； （三）其他需要声明的内容。 第十四条　评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。 准则通读 第三章 评估报告的内容 第十五条　评估报告正文应当包括： （一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型及其定义； （五）评估基准日； （六）评估依据； （七）评估方法； （八）评估程序实施过程和情况； （九）评估假设； （十）评估结论； （十一）特别事项说明； （十二）评估报告使用限制说明； （十三）评估报告日； （十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 准则通读 第三章 评估报告的内容 第十六条　评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。 第十七条 评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。 第十八条 评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。 准则通读 第三章 评估报告的内容 第十九条 评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。 第二十条 评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。 第二十一条 评估报告应