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第六节固定资产及投资性房地产 房子有什么用途呢？ 土地的用途有哪些？ 一、概述 1、投资性房地产的定义 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 。 2、包括内容：已出租的土地使用权 已出租的建筑物 持有并准备增值后转让的土地 使用权 3、不属于投资性房地产的（总结） ①计划用于出租但尚未出租的土地使用权 ②以经营性租赁方式租入的土地使用权又转租 ③自用房地产（为生产产品、提供劳务或经营 管理而持有的—“固定资产、无形资产”） ④作为存货的房地产（房地产企业——“开发 产品”） 4、投资性房地产的确认条件： ①与其有关的经济利益能流入企业 ②其成本能够可靠计量 二、取得核算 1、外购 借：投资性房地产 （买价+相关税费+可直接归 属该资产的支出） 贷：银行存款 2、自行建造 ①发生支出时： 借：在建工程 （土地开发费+建筑成本+安装成本 +予以资本化的借款费用等） 贷：银行存款 ②建造完工，达到预定可使用状态 借：投资性房地产 贷：在建工程 ③建造过程中发生的非正常损失（盘亏、毁损），直接计入当期损益（营业外支出） 3、房地产开发企业自行开发商品房用于出租 借：投资性房地产 “库存商品”——“开发产品” 贷：开发成本 “生产成本”——“开发成本” 三、投资性房地产的后续计量 1、投资性房地产的后续计量模式 成本 公允价值 注意：这两种计量模式之间只能采用一种，在成本模式下可以转换成公允模式，但是公允模式下不可以转换成成本模式。 简称成可以变公，公不可以变成。 2、成本模式 ①月末计提折旧|摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 / 投资性房地产累计摊销 ②取得租金 借：银行存款/其他应收款 贷：其他业务收入 ③资产负债表日，账面价值未来可收回金额，计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备（一经计提，不得转回） Vs 长期股权投资在计提减值准备时，也是一经计提，不得转回。 Vs 固定资产在计提减值准备时，也是一经计提，不得转回。 ④出售、转让投资性房地产 确认收入：借：银行存款 贷：其他业务收入 同时结转成本： 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 或者 投资性房地产累计摊销(已计提的) 投资性房地产减值准备（已计提的） 贷：投资性房地产 3、公允价值模式： ①资产负债表日，公允价值账面余额（小于则相反） 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （差额） ②收到租金 借：银行存款/其他应收款 贷：其他业务收入 ③处置投资性房地产： 确认收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入 同时结转成本： 借：其他业务成本（将投资性房地产的明细科目从 相反方向结转） 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 将公允价值变动