【异乡好居】留学生墨尔本租房“潜规则”.pdf

【异乡好居】留学生墨尔本租房 “潜规则” 这两天小居总收到很多留新生们的抱怨 ，墨尔本租房的房价定价怎么会那么 奇怪 ，租住的不满意影响了很多天的心情 ，美好的留学生活也会因为租房的苦恼 而被扰乱的一干二净 ，今天小居就给你们揭秘墨尔本租房的一些情况。如果有什 么不足请大家踊跃参与并提出。 小居即异乡好居 ，是专业的留学生租房买房平台 ，致力于打造留学生海外的 家 ，房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰等热门留学国家的 300 多个城市 ，覆盖 5700 多所海外学校 ，100万套学区房源出租出售。选择异乡好 居寻找最适合、最方便、最舒适的房子 ，让你的留学生活更美好 ，在求学之路上 助您一臂之力。 所谓没有规矩不成方圆 ，墨尔本租房的第一个奥秘就在它的规矩里。每个地 方和每个地方的规矩都是不一样的 ，如果你不事先了解到墨尔本的一些规矩 ，那 么吃了亏也无处说理去。首先我们来了解一下墨尔本当地租房需要注意的几点。 在墨尔本 ，在你入住租住房的当天 ，一般就需要交一个月房费的押金 （叫 bond ）, 并且需要付一个月的租金 ，也就是我们常说的押一付一。Homestay 也不例外。外国房东只认死理儿 ，只认规矩 ，不认人 ，如果你的房东是中国人的 话 ，那估计到同乡之情 ，他多少可能通融一下 ，考虑你的情况 ，给你点照顾。所 以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金 ，以免捉襟见肘。 另外 ，只要是在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的 ，你常常可以看到许多办 公楼下有许多人在吸烟 ，因为他们不允许在楼内吸烟。同样 ，很多人觉得自己的 家里想怎么吸就怎么吸 ，但在墨尔本你不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期 到满的时候 ，房东会来检查你的房间 ，如果你的房间蓬顶熏黑了 ，或者房间哪些 地方有损坏 ，例如你弄了一个钉子在墙里 ，房东有权利不退还你全部押金。这点 大家要心中有数。 大家从地图可以看到 ，墨尔本有上百个区 ，而离市中心近的区有以下几个 ： Melbourne city （就是墨尔本市的商业购物中心区CBD ）, North Melbourne, Northcote, Brunswick, Carlton ，Carlton North,Fitzroy ，Fitzroy North, Footscray, Flemington, Kensington, Port Melbourne, SouthYarra, Richmond。从这些区乘坐几站公交就可以到达商业购物中心 ，所以这些区的房 价都是较高的。 墨尔本房价 “潜规则” ： 1)第一点应该是人尽皆知的普遍规律 ，那就是距离 CBD越近 ，房价就有越 高的趋势。还有就是交通因素 ，房子距离车站的距离 ，距离主要繁华街道的距离 ， 距离一些主要公共设置的距离 ，以及是否安静等等 2)在墨尔本每个区的 “质量 “也是不同的。有富人区 ，穷人区之分。相应的 在不同区的房价也有较大差别。 3)房屋内部的条件的不同导致租金有高有低 ：是否有电话线 ，是否有家具 ， 房屋新旧的程度 ，房间的大小 ，厨房是不是煤气的 （有很多房子的厨房是电的 ， 而不是煤气的 ，这样烧菜很慢 ，很不方便 ，而且电费在澳洲很贵 ，而煤气的就便 宜。相应的有煤气的房价也要高一些。）房子的新旧程度 ，是否有后花园 （可以 晒衣服 ，乘凉 ）以及房子的房主是什么样的人 ，和你一起 share房子的人是什么 人等。还有的就是房东给你开出的条件 ：是不是包你水电气费。（有很多房子都 是你自己除了要掏租金外 ，还要和其他人一起分担每个月水电气费 ）；租期是多 长时间。 小居在这里提醒你一点就是如果对租住室友有要求 ，完全可以在我们 APP上的找室友一栏 ，找到完全合得来的室友 ，让你的留学生活不孤单。 4)房屋装有 ADSL宽带上网的话 ，房价也会随之上涨 ，但是着实方便不少 ， 因为在澳洲 ADSL宽带上网并没有普及。这里有个原因就是澳洲的室内电话拨一 次可以通话4 个小时 ，也就是说 4 个小时中间只要你没有断线 ，就是 1次的通 话费 （22cents ）。 （座机打座机是这样的 ，但是座机打手机或者手机打手机 ， 手机打座机可都是按分钟计费的 ，蛮贵的 ，有同学就曾经犯这样的错误 ，大家一 定要注意。），这样 ，你在家里用拨号上网的方式拨一次号 ，连续使用 4 个小时 的电话费仍是一次拨号费 22cents.但是 4 个小时电话会自动挂断一次。 5)其