万科A2002年年度报告.pdf

2002 年年度报告 公告编号 万 2003-001 重要提示 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载 误导性陈述或者重大 遗漏 并对其内容的真实性 准确性和完整性承担个别及连带责任 宁高宁董事 宋林董事 王印董事 李家祥董事 陈志裕董事因公务未能亲自出席本次董事会 其 中前四位董事授权李志荣董事代为出席会议并行使表决权 陈志裕董事授权王石董事长代为出席会 议并行使表决权 公司董事长王石 总经理郁亮 财务负责人王文金声明 保证年度报告中财务报告的真实 完整 董事长致辞………………………………………………………………….……………………2 公司简介……………………………………………………………………………….…………3 会计数据和业务数据摘要……………………………………………………………………….4 股本变动及股东情况……………………………………………………………………….……6 管理层及员工情况……………………………………………………………………………….9 公司治理结构…………………………………………………………………………………..12 股东大会简介……………………………………………………………………………..……13 董事会报告……………………………………………………………………………………..14 监事会报告……………………………………………………………………………….…….28 重要事项………………………………………………………………………………………..29 2002 年年志………………………………………………………………………………….…31 财务报告………………………………………………………………………………………..31 备查文件目录…………………………………………………………………………………..76 1 一 董事长致辞 过去的一年 在全面完成专业化调整后 集团从房地产业务中获得了令人满意的回报 保持了业绩 的持续稳定增长 实现营业收入人民币457,436 万元 净利润人民币38,242 万元 分别较上年增长 2.7%和2.3%, 每股盈利0.606 元 亦较上年提升 扣除非经常性损益后的净利润同比增长达104% 回顾 报告期内 全国房地产市场进一步活跃 销售量持续增长 整体市场供需状况良好 政府在继续肯 定房地产业作为促进国民经济增长的重要产业之一的同时 加强了对市场的监控以及政策的调整 土地出让政策变化曾一度引起局部投资过热的现象在下半年得到缓解 土地出让方式的变化为行业 整体的健康发展搭建了良好的平台 金融机构对个人信贷的持续支持为需求的稳定增长提供了保障 过去的一年 是集团从2000 年开始实施的市场扩张策略和业已形成的战略布局中获得预期良好回报 的一年 房地产项目开发和销售取得快速增长 其结算面积 结算收入 结算净利润分别达 112 万 平方米 44.2 亿元和3.82 亿元 较上年同期分别增长62.3% 32.1%和68.5% 集团在深圳 上海 北京 沈阳和成都的业务发展获得稳定回报 继续成为集团主要盈利来源 在2001 年进入的武汉 南京 长春 南昌四个市场均取得理想业绩 为集团整体盈利作出重要贡献 目前 集团在上述各 地的业务逐步成熟并呈现良好的发展态势 这一成功带来的不仅仅是单个市场的盈利贡献 更为集 团未来三年发展策略的制定提供了思路 它将使我们的投资重点更具方向性 使我们的发展更加向 集约化 区域化方向发展 期内 集团的发展策略主要是巩固和加强现有市场的资源配置 并继续在该等城市寻找新的项目资 源 同时 我们亦积极探讨了以珠江三角洲和长江三角洲为目标的区域发展策略 集团在上海 深 圳 武汉 成都 南昌等城市获得了新的项目资源 为可持续发展打下了一定的基础 此外 集团 在佛山市南海区获得了项目资源 开始了以深圳为核心 辐射珠江三角洲的集约化区域投资策略 截至期末 集团拥有待开发项目资源706 万平方米建筑面积 集团成功发行了15 亿元可转换公司债券 为主营业务的规模增长提供了保障 集团整体财务和资金 状况良好 资产负债比例合理 在过去的一年 集团进一步致力于管理效率的提升 在业务管理方面 集团重点优化房地产开发流 程 通过完善和推进以 专业集成 命名的业务流程 在规划设计 工程施工 物业管理和客户服 务等各个节点进行控制 形成了良好的业务运作体系 使产