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第十章 城市土地利用 第一节? 自然环境与城市土地利用 一、城市地理位置的选择 二、城市地下空间 三、地基承载力 四、城市地形 五、城市气候 六、城市植被 第二节? 城市土地利用结构 一、土地利用类型 二、均质性和均质地域 (一)概念 (二)均质度 (三)均质地域的划分方法 三、城市土地利用模式 (一)伯吉斯的同心环模式 1.同心环模式的主要内容 2.同心环模式的意义及其发展 3.城市土地利用的经济模式 (二)霍伊特的扇形模式 (三)哈里斯和厄尔曼的多核心模式 (四)城市土地利用三模式的发展 第三节 中心商务区 一、CBD的界定 二、CBD的内部结构 三、CBD的演变 课后习题: 进一步阅读的文献 上述三个城市内部结构模式，虽然有地租理论的支持，可是由于他们的创始人都是美国人，其所列举的土地利用功能区的空间布局一般和美国的城市比较接近，至于对其它国家的现实性，不一定适用，需要修改。英国学者曼(Manna)提出了一个典型的英国中等城市的模式。该模式是伯吉斯和霍伊特的模式进行综合，考虑到英国位于西风带的实际，认为：高级住宅区多位于城市的西部，工业区和贫民住宅多位于城市的东部。 曼的英国工业城市模式 麦基(Mcgee)则将三模式在殖民地和发展中国家城市的应用中，提出了修正。由于这些国家存在着二元经济结构，所以麦基模式中有两组不同的商业中心，一种是西式商业中心，以从事国际贸易，出售高档进口货物为主，另一种为外来移民商业中心，主要经营当地货物。介于两者之间是商业、住宅兼有的混合性用地。西式商业中心前临港口，外侧为高级住宅区；外来移民商业中心外围为当地居民居住区。随着商业发展，混合性土地利用地区逐渐转变成商业用地，住宅区外移，并在郊区发展新的高级住宅区或贫民木屋区；其外侧为城郊农业区。 麦基的二元经济城市土地利用模式 所有上述模式都是平面的，忽视了城市的垂直差异。由于城市中房租存在着显著的垂直差异，因此，城市土地利用在垂直方向上也存在着明显的分异现象。以易达性和付租能力来衡量，中心商业区的底层无疑是城市最有吸引力和最易到达的地方，所以在中心商业区的低层往往为付租能力最高的零售业所占用。其上层可能为专业性服务业，再上层却不能排除用于住宅的可能。除了酒店(商业住宅)外，其间尚有不少富人的豪华公寓。 高低层建筑与土地利用的关系 中心商务区(CBD)的概念最早由伯吉斯于1923年在同心环模式中提出，在西方国家的城市中，CBD一般是指零售业、金融业、服务业、商务办公业、批发业、会展业、娱乐业的集中地。它具有完善的市政和交通服务设施，是城市中人流、物流最集中、商务活动最频繁、交通最便捷、建筑密度最高的地区，是城市、区域、甚至全国经济发展的中枢。 CBD最早产生于上世纪20年代的美国，现代大都市的CBD是经济生活国际化的产物，是适应生产力进步的结果；同时也应该是一个城市现代化的象征和标志。这里聚集着规模宏大的建筑群，聚集着实力雄厚的企业工国，还有与之匹配的专门创造财富神话的精英部落。 当今城市中心商务区主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成。同时也不同程度地包含一定量的传统的商业零售类职能设施。CBD既是经济运作管理中心，同时也是金融中心和生产服务中心，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件、便于现代商务活动。管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。 当代城市CBD的主要特征: 进行CBD的研究，首先要划分确定其界线。1954年，美国学者墨菲(Murphy)和万斯(Vance)研究认为，CBD具有以下特点： ①区域内常住人口密度最低； ②商店、办公业在区域内密度最高； ③人口流量最大； ④地价最高。 其中，地价峰值区(PLVI)是CBD最明显的特点。在具体划分界线时，首先要以街区为单位进行详尽的土地利用调查，然后利用各街区土地利用状况，根据CBD高度指数和强度指数大小进行判断。 1.中心商务高度指数(CBHI) 2.中心商务强度指数(CBII) 墨菲和万斯将CBHI1，CBII50%的地区定义为CBD，将符合上述条件的街区圈在一起，就确定了CBD的范围。 墨菲和万斯对CBD界定的概念示意图 但各国学者对CBD范围的划分有不同的看法，1959年戴维斯(Davies)提出了CBD的“核心—外围”结构理论，认为墨菲和万斯定义的CBD范围过大，他将CBHI4，CBII80%的地区称为CBD的“硬核”——真正具有实力的CBD，该区是白天人流量最大的集结区，主要集中了①金融部门、②出售高档或专业化