厦门中航紫金广场写字楼定位及物业发展建议 2014年 p179整理.ppt

1、项目本体解析 2、当地的市场情况 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 1、项目本体解析 2、当地的市场情况——整体市场分析——现状分析 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 1、项目本体解析 2、当地的市场情况——整体市场分析——未来供应分析 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 1、项目本体解析 2、当地的市场情况——写字楼销售市场分析 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 1、项目本体解析 2、当地的市场情况——租赁市场分析 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 1、项目本体解析 2、当地的市场情况——市场小结 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 1、项目本体解析 2、当地的市场情况 3、客户与产品定位——客户分析 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 1、项目本体解析 2、当地的市场情况 3、客户与产品定位——产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 1、项目本体解析 2、当地的市场情况 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 根据以上大量的市场与客户分析得出： 1、项目本体解析 2、当地的市场情况 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 1、项目本体解析 2、当地的市场情况 3、客户与产品定位 4、写字楼售价 5、写字楼物业发展建议打造策略 6、写字楼物业发展建议 整体采取高品质暖色调石材，地面采用耐磨、防脏的天然石材，顶棚设计采用暖色调材质与灯光，奠定项目高端形象 硬资产营销-内部空间打造-大堂装修 大堂的主题风格有利于写字楼形象和开发商的品牌打造，区别于厦门大多数写字楼的冷俊，建议本项目大堂背景墙的装修色调实行差异化定位、冷暖色搭配，制定与大堂相协调的色调地面装修，形成国际典雅商务特质。 。 材质： 地面高档耐磨石材、墙面高档天然石材； 使用高品质石材可彰显项目品质感； 局部位置采用木质元素会丰富空间质感； 亦可考虑采取非常有特色的其他类型的大堂墙面材质; 客户感知：高端、精致、品味 案例借鉴：地面采用进口花岗岩，墙面配以3mm厚有金属光泽的灰色氧化铝饰面，天花采用GRG加强纤维石膏。防火性达到消防A级，同时具有很强的可塑性。富有艺术感同时具有国际气息 硬资产营销-内部空间打造-大堂装修 客户感知：高端、精致、品味 日本写字楼项目 硬资产营销-内部空间打造-大堂装修 灯光： 顶面内嵌式灯光； 客户感知：高端、精致、品味 硬资产营销-内部空间打造-大堂装修 造型： 可通过做挖空、凹凸做造型，增添墙面质感。 上海IFC 深圳东海商务中心 客户感知：高端、精致、品味 大堂两端设置名家字画为主题的文化墙，为大楼注入独特文化气息，提升项目气质 紫金塔楼-景观墙位置示意 中航塔楼-景观墙位置示意 硬资产营销 –内部景观体系-大堂-背景墙 可借鉴贝沙湾案例，联系合作商家，做为其展示空间，且提供销售、租用等服务 香港太古广场三期，以吴歌窟、缅甸妙乌古城的佛像为主题，由多块2*1米琉璃板块组成的壁画，夹在两块高度拋光的琉璃片之间，配以背面投光，增添朦胧美感，将传统精髓与现代风格完美结合。 厦门银行中心 香港太古广场三期 上海东银中心 客户感知：独具文化内涵 前台做为客户能够重要感知的地方，建议做高科技化处理，采用前沿的触屏式透明的液晶终端，效果如海尔的液晶电视 在前台设置液晶终端，用户可以上网查询“楼宇介绍与管理系统”以及“入驻企业水牌”等，液晶终端随时掌控必威体育精装版动态信息。 同时前台设置身份识别安全系统服务，快速自动弹出来访卡，刷卡上楼，即简化登记流程又充分保证办公企业的安全，并有效避免未预约外来人员的往来烦扰。 塔楼 硬资产营销-内部空间打造-大堂前台 前台使用液晶终端替代传统水牌，同时设置预约系统相结合，达到科技化与便捷性的双重效果 建议用触屏式透明液晶终端代替传统水牌 客户感知：科技、便捷、人性化 ATM机、楼层引导牌、即时滚动楼宇信息液晶屏 电子水牌、安保系统、公共电脑查询区 凭各楼层卡限时使用公共区域电脑 信息液晶屏滚动播放大楼活动信息、天气预报、财经新闻等时讯 硬资产营销-内部空间打造-其它公共区域建设 紫金塔楼 中航塔楼 大堂为写字楼项目档次的重要指标，除了本身的装修，也应该用符合商务风格的