国内商业地产成功开发模式研究及其借鉴意义.pptx

国内商业地产成功开发模式研究及其借鉴意义; 第一篇 房地产市场大环境;“二套房首付提高至六成” “贷款利率不低于基准利率的1.1倍” “不足五年转让全额征税” “已有两套住房不能再买” ;北京住房公积金政策;北京住房公积金政策;北京住房公积金政策; 公积金与商贷二套房政策调整前后对比;你对国家接连出台的房产调控政策有什么看法，以 及未来市场情况？;;??? 纵观2010年楼市，用喧闹复杂多变来形容并不为过。数次调控的住宅开发市场，尽管并未出现应声而落的“理想”局面，但在“调控已成常态”的气氛影响下，众多地产商开始酝酿转型。 ??? 2010年商业地产成为地产大鳄角逐的区域，前有万达、华润、凯德，后有中粮、万科、恒隆、宝龙，过去的一年里加码布局商业地产，成为了企业重构发展战略的关注重点。近日国家统计局发布的房地产数据更是证实了商业地产市场的火速升温：2010年全国商品房销售额达5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。 ;讨论：;第二篇 商业地产开发模式 ;商业地产开发模式探讨;纵观目前国内获得成功的商业地产项目，大致有四种开发模式。 第一种模式是不租不售。开发商将四种权益集于一身，他开发完了不租不售，本身就是这四者权利的统一。（开发者、持有者、经营者、管理者） 第二种模式是只租不售。就是商业地产开发商对所有的商业物业只采取出租形式，并且租期较长。 。 第三种是只售不租。就是开发商将商业地产项目全部销售，由所有者自行经营和管理。这种开发模式相对省力且风险较低，但与前几种开发模式相比，则失去了更大收益前景的可能性，并且商业经营不稳定。 第四种模式是又租又售，且租且售。商业地产开发者根据市场情况把商业物业分割销售或租赁，为售而租，为租而售，租售结合。 ;商业地产开发模式研究;二、更多的开发商对于商业地产，开始从注重单纯的开发、运营、持有，转移到注重股权设计，以实现项目的快速??值与套现。 我们分析有以下原因： ;三、国内企业对商业地产股权合作的几种方式;典型项目》万象城;典型项目》新天地;典型项目》万达广场;典型项目》奥特莱斯;典型项目》大悦城;结 论