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河南鑫苑物业管理有限公司 物业前期验房土建培训 一、 验收内容 第一部分:楼地面 第二部分:房间尺寸 第三部分:抹灰 第四部分:门窗 第五部分:预留孔 第六部分:防水 第七部分:栏杆 第八部分:外立面 第一部分:楼地面 1、毛地面： ⑴无空鼓、起砂、起皮、裂纹。表面平整度小于4。 2、板块地面： ⑴无空鼓、砖表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹，掉角和缺棱。表面平整度小于2。 第三部分：抹灰 1、内墙面： ⑴表面光滑、洁净、无空鼓、裂纹、爆灰、起泡现象，阴阳角方正。墙面垂直度允许误差4，平整度4。线盒周边平整。 2、顶棚： ⑴表面光滑、洁净、无空鼓、裂纹、爆灰、起泡现象，无钢筋外露。 3、阴阳角方正：⑴允许误差4毫米。4、外墙面：⑴表面光滑、洁净、无空 鼓、裂纹、爆灰、起泡现象，分格缝顺直。5、 阳台、窗台：⑴尺寸符合设计要求，坡度正确，无裂纹，空鼓。    第四部分 门窗 1、进户门 ⑴关闭严密，开关灵活，无阻滞，回弹，五金附件齐全牢固。 ⑵门框与墙体的缝隙填嵌应饱满密实，表面平整。 ⑶门扇、门框表面无划伤、砸碰、变形、大面积掉漆现象。  2、塑钢门 ⑴表面平整、光滑、无划痕、型材无开焊断裂。五金件齐全，位置正确，安装牢固，使用灵活。 ⑵密封条与玻璃的接触应平整，不得卷边，脱槽。门窗关闭时扇与框间无明显缝隙，密封面上的密封条应处于压缩状态。 ⑶门窗扇关闭严密，搭接量均匀，开关灵活。框应横平竖直，框与墙体应连接牢固，缝隙内填嵌饱满，表面密封胶密封，胶体无裂纹，表面均匀，排水孔畅通。 ⑷安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整，安装牢固。 第五部分 预留孔 1、厨卫下水管吊洞： ⑴吊洞密实无蜂窝麻面现象。 2、烟道孔： ⑴孔周边圆滑，位置正确，成品烟道无破损现象。 3、热水器孔： ⑴位置正确，不得坡向室内。 4、空调孔： ⑴位置正确，不得坡向室内 第六部分 防水 1、卫生间厨房阳台： ⑴与相临地面有高差。 2、屋面： ⑴无渗漏。 3、卫生间： ⑴闭水24小时无渗漏。 第七部分 栏杆 1、楼梯间及户内栏杆： ⑴安装牢固，表面油漆无流坠，起泡，透底，生锈现象。 ⑵栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。 ⑶木扶手不应有裂纹过长，毛刺现象。 第八部分 外立面 1、涂料外墙 ⑴无裂纹、空鼓。涂料无流坠，无色差现象。分隔条顺直，交圈。 2、饰面砖外墙 ⑴表面平整，清洁，色泽一致，无破损，接缝平直、填嵌密实，宽度深度符合设计要求。 3、空调洞，热水器洞 ⑴上下顺直，孔洞大小一致，周边光滑。 4、雨水管、空调冷凝水管 ⑴上下顺直，安装牢固，固定卡子位置符合设计要求。排列均匀。 * 河南鑫苑物业有限公司 * 河南鑫苑物业有限公司 3、踢脚线： ⑴无空鼓、砖表面应洁净，高度一致，出墙厚度一致。 4、楼梯踏步： ⑴防滑条顺直，相邻踏步高度差不应大于10，板块无裂纹，掉角和缺棱。 第二部分:房间尺寸 1、房间、过道尺寸： ⑴允许误差在1.5厘米。 2、房间层高： ⑴允许误差在1.5厘米。 3、过梁梁底距顶棚 ⑴不超过1厘米。 * *