地产专业知识介绍(2013万科 恒大).ppt

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积1/2计算; 无盖的室外楼梯、架空走廊不计算面积。 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 未封闭的阳台、挑廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 房屋之間无上盖的架空通廓不计算面积。 地下室、半地下室层高在2.2米以上时应计算全部面积,层高不足2.2米时应计算1/2面积. 核心筒 筒体结构 tube structure由竖向箱形截面悬臂筒体组成的结构。筒体有剪力墙围成竖向箱形截面的薄壁筒和密柱框架组成竖向箱形截面的框筒。筒体由一个或多个组成；分筒中筒、单框筒、框架—薄壁筒和成束筒等四类。 框架结构 框剪结构 骑楼 过街楼 ?挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）的通道。 挑 廊 檐廊 设置在建筑物底层出檐下 的交通空间. 回廊 在建筑物门厅大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊. 一套完整的建筑图包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图、建筑详图）、结构施工图、设备施工图。 需掌握要点：比例尺、定位轴线、尺寸、标高（绝对标高、相对标高）、指北针 第三章 房地产建筑知识 建筑识图 绝对标高：相对海平面的高度，海平面的标高规定为0，在以上的为正值，以下的为负值，相平的为0，也叫海拔高度，高程相对标高：对于一个地区，通常市政国土部门会测量出某个特定的、固定的点的绝对标高，其他的测点相对于绝对标高的高度，其上为正，下为负；建筑标高：建筑标高和结构标高差别在于装修，通常情况下，施工放线会在结构高度上作出而不是装修高度，一些地区经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。以上的量单位只能是米(m)??高度 第三章 房地产建筑知识 建筑识图 现有标高 　　所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 　玄关，也被称作门厅。玄关可以是一个封闭、半封闭或开放的空间，它是指靠近大门的区域。 　玄关的概念，源于中国，但最早用的可能是风水先生们。玄关，玄妙、关键的意思。 第四章 房地产测绘知识 房屋面积的种类有多少？什么是房屋建筑面积、房屋使用面积？? 房屋面积有：建筑面积，使用面积；套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积，竣工面积，产权面积。 套内面积和套内建筑面积？ 关键点：? 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋建筑面积？? 房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米，下同）的永久性建筑。 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的使用面积？? 房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积，房屋的内墙面水平投影计算 。 什么是房屋的实用面积？? 它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 使用率和实用率的差别？? 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的套内建筑面积？? 房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积 。 套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积  公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积  公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和  第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的共用建筑面积？? 房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊 。 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。 公用建筑面积分摊系数 第四章 房地产测绘知识 分摊的共有建筑面积：是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。 预售面积：俗称楼花面积。指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 房屋产权面积：是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。  　商品房有哪些公共面积需要分摊？ 第四章 房地产测绘知识 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 第四章 房地产测绘知识 不应分摊的共有建筑面积包括那些？ 　　 第四章 房地产测绘知识 不应分摊的共有建筑面积包括那些？ 　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。