坡地别墅研究 中原地产营销策划专题.pptx

坡地别墅研究;;附：参赛个人信息;;研究坡地别墅的意义 ;坡地设计原则——三大原则 ;坡地设计原则——四不原则;对于不同的坡地别墅定位，其打造的侧重点各不相同;;;坡度为25度以下、容积率在0.3以下的地块，地势较平缓，则该地块适宜定位为高端社区，产品类型主要是独栋别墅;由于坡度较小，区域规划要尊重自然的原生地貌，道路规划顺应自然地势，打造主干道加尽端路的道路体系，别墅依据地势及道路情况呈线性错落式分布 ;棕榈泉国际花园交通组织具有明显台地特征，主干道根据地形盘旋而下，各入户道路再根据不同地形和位置灵活接入，大多数采用下坡式入户，越往分支端头走，私家独栋的感觉越强 ;建筑单体的设计根据地势情况采用掉层式设计，这种建筑方式的特点是单层面积较大，并设置有室内车库;平层式修建别墅，一般适用条件是地势坡度很缓和，别墅占地面积大，可通过建筑单体的排布消化高差，土方量不大，能够有效控制成本;在低密度高档住宅内部，园林的打造应注重配套会所、主入口、道路两侧、私家别墅周边的景观打造;;;容积率在0.3-0.5之间的别墅主要定位为舒适性别墅，物业形态主要以独栋、联排别墅为主，其中联排别墅主要是用于充量;案例展示——协信彩云一号;由于地势起伏平缓，道路设计依然主要遵从自然地势为主，打造主干道加尽端路的方式，并且利用道路将独栋别墅与联排别墅区分开来，保证项目的品质;消化高差的方法之一是利用掉层式修建方式，这种方式地下赠送面积大，并多数带有室内车库，市场接受度好，但土方量较大;在坡度不高的情况下，可通过台地的处理方式消化高差，台地设计会产生较大的土方量，成本有所上升，但台地设计可以较少指标的浪费，满足容积率的要求 ;舒适型别墅的园林打造要追求园林的丰富性，打造立体的景观效果，并且要使园林的设计能够提升项目的品质感;;;容积率在0.5-0.7之间的别墅主要是经济型别墅，主要的物业形态以联排、叠加别墅为主;坡度较小、容积率较高的地块除按照掉层设计消化高差外，还可以规划为台地式消化高差，加强单体排布的紧凑型，满足容积率要求;入户的曲径;在处理联排别墅时，除了常规的掉层式外，还有利用顺应等高线的变化趋势排布错落式建筑，此种建筑方式一方面消化高差，一方面满足建筑单体朝向最大化;立体示意图;在坡度平缓，容积率要求高的地块可以适当考虑围合式院落设计，由于围合式排布布局紧凑，可以满足容积率的指标要求;对于容积率较大的别墅社区，园林打造空间不多，因此除在公建区主题景观的打造外，要更加注重细节的景观打造;;缓坡地块坡地别墅打造总结 ;;在坡度较陡的情况下，低容积率打造高端的山地别墅，物业形态主要是独栋别墅;定位为高端山地别墅的社区，道路主要是原生地貌，按地势情况多采用按照等高线走势设计道路的规划方法;万科十七英里道路规划示意图及步道设计;但在坡度极陡，且为了保护地势原生态的情况下，将产品与山体合二为一，道路的设计可以做适当的牺牲，采用步道入户的方式取代车行到户的方式;蛇形道路、之字形道路设计也能满足坡度较陡的地块道路设计需要;其他道路打造手法;位置处于陡坡的低密度别墅，打造的重点在于建筑与坡地的融合，建筑顺地势或等高线而建，体现其自然性 ;坡度较陡情况下，建筑物的接地模式主要是吊脚式、架空式，这样做大大减少了土方量，但支架的成本也有所上升，因此，目前比较常见的坡地接地模式是吊脚式以及掉层式 ;吊脚式坡地别墅建造手法;架空式建筑方式;容积率较低的情况下，可以很据地势的情况在较陡地块修建分体式别墅，各独立部分面积小，但总体面积大;分体式别墅剖面分析图;案例展示——保利小泉别墅二期;园林打造示范案例——保利小泉别墅;园林打造示范二——天景28阙;;;相对缓坡地段，容积率在0.3-0.5之间的陡坡别墅应以联排为主，少量资源强势的地块修建独栋别墅，整体规划在保持原生地势之外，适当打造台地地势;受容积率、地势的限制，以联排别墅为主，可在台地的基础上打造联排别墅，道路规划以台地地势为主，附加主干道加尽端路的形式，减少道路对于地块指标的占据;案例展示——蓝光十里南山;从建筑单体来看，主要通过改造地势，将坡地改造成台地以修建别墅单体，并且可赠送半采光的地下室，做到资源的合理利用;园林景观的打造重点在于公建区景观的设置，以及道路、宅间花园景观的打造，在保留原有坡地植被的情况下，打造景观的立体感;;;坡度较陡且容积率较高的地块，别墅的形态主要集中在联排、叠拼别墅，规划上则以台地形态为主;在规划布局上，主要为沿台地布局和山脊布局两种方式；坡度较缓地带布局别墅，坡度较陡地带布局洋房；别墅占据景观资源更优;项目内交通组织依山势设置，采取原生地貌和台地结合方式；高差过大地方部分采取下穿式道路，入户均为上坡式设计，其中穿插大量步道;定位为第二居所的项目（如旅游地产），根据情况也可以选择人车分流的道路设