如何计算施工工期(建筑工程部分)2010年7月.ppt

如何计算施工工期 ——北京市09工期定额学习 有关背景资料 北京市98建安工期定额 北京市88房修工期定额 京建市[2009]797号文 京建发[2010]255号文 GB/T 50353-2005 建筑面积计算规范 一、京建发[2010]255号文 京建市[2009]797号文：关于颁发2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》的通知（2009.11.05） ——提出定额修编目的、作用和实施时间； 京建发[2010]255号文：有关问题的通知 ——明确作用、定义工期、工期压缩相关规定、竣工日期的确定、实施日期 一、京建发[2010]255号文 作用： —— 编制招标文件、签订施工合同、合理确定工期的依据； —— 施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考依据。 一、京建发[2010]255号文 工期天数定义 ——“工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数”。 关键词：提交竣工验收报告之日 合同约定竣工验收条件 一、京建发[2010]255号文 压缩工期的规定 要求工期＜定额工期，必须增加费用； 压缩限制：30%，超限视为任意压缩工期（如何处理？） 压缩在5%以内，建筑、轨交：0.2‰（每天），市政、房修：0.6‰，上限造价2%（不含设备费，下同）； 压缩在5%~10%，建筑、轨交：0.4‰，市政、房修：1‰，上限造价3% ； 压缩＞10%，专家论证、承担责任、补偿工期增加费（10%以内）、抢工措施费（10%以外，建工、轨交1 ‰ ，市政、房修3‰）； 一、京建发[2010]255号文 工期增加费、抢工措施费单独列项，只取税金计入总价，不得作为让利。 实际竣工日期确定：验收合格的，以合格之日为准；发包人拖延验收的，以竣工报告提交之日为准；未经验收使用的，以转移占有工程之日为准； 工期定额实施日期：2010-1-1，本通知实施2010-7-1。 二、09工期定额体系 建筑工程： 民用建筑，工业及其他建筑、专业工程 市政工程： 道路工程、桥梁工程、管道工程，庭院、绿化工程 轨道交通工程： 土建工程、设备工程 房屋修缮工程 平房翻、添建，改造工程，抗震加固，装饰装修，室外工程，水电系统改造，其他单项安装 2.1、09工期定额水平调整及变化 建筑工程：平均提高10%； 房修工程：平均提高15%； 主要变化： 建筑工程新增体育场、全钢构公建、钢构厂房、装修，删除内浇外砌、内浇外挂住宅，全现浇宾馆饭店； 新增市政、轨道交通工期定额； 房修增加瓦屋面添建、装修、单独外墙装修、平改坡、抗震加固等，删除了水泥瓦、预制板更换等。 2.2、09工期定额主要特点 最大工期：超过一定规模不再增加； 群体工程工期计算：只计算四个单项； 满足总承包施工合同为原则； 单独列出结构工期；（T总≠T结构+T装修） 专业工程工期（适用单独承包） 三、建筑工程—项目设置 847项； ±0.00以下工程：不单依据地下室 ±0.00以上工程：调整较大； 设备安装：如电梯、变电室、开闭站、消防、锅炉、空调等； 机械施工：吊装、机械土方、机械灌注桩 三、建筑工程—主要变化 民用建筑的面积档次、层数、步距进行了调整；（注意：办公楼划归到综合楼项目，影剧院、会议楼合并，及其他取消子目） 工业建筑与其它合并；（一、二类厂房合并，构筑物只保留滑模烟囱和贮水池） 专业工程新增程控电话、消防报警、灭火系统，明确规定了机械挖方、钻孔灌注桩多机工作工期； 取消住宅小区工程 三、建筑工程—几个说明 “层差”与“面差” 实际设计层数超出定额设定最高层数的部分称为“层差”； 实际设计建筑面积超出定额面积上限的c部分称为“面差”； 层差计工期、面差不计 劲性钢结构“超标”计工期：面积＞30%、檐高＞1/3，工期＋20%； ±0.00以下工程工期：不含坑底打桩； 电梯安装： 定额为单部、独立电梯，并列、并联、群控电梯按各自系数计算； 机房默认顶层，在地下时需乘地下机房电梯系数（无机房电梯未规定）； 层门默认每层一个，同层增门或隔层减门时，每门相应增减2天。 室外工程和园林绿化工期不含，执行市政工程工期。 3.1、民用建筑工程—计算规则 单项有层差： T总=T±0下+T±0上+T层差 多项或n项群体工程(T1≥T2≥T3≥T4) n=2，T总=T1+0.35×T2 n=3，T总=T1+0.2×(T2+T3) n≥4，T总=T1+0.15×(T2+T3+T4) 单项±0以上（下同）功能不同、无变形缝，按面积比重大功能的计算工期； 功能不同、有变形缝或多个独立部分： T总=T大+0.2∑