一期修建性详细规划-天心区公众信息网.doc

长沙天心广告创意产业园 湖南广告创意创业中心和湖南广告产品公共服务中心 概念规划方案征集 （设计任务书） 长沙天悦投资有限责任公司 二零一二年七月 目录 一、 项目概况 1 ? 项目名称 1 ? 建设地点 1 ? 规划依据 1 ? 规划背景 1 二、 用地条件 3 ? 地理位置 3 ? 用地现状 4 三、 规划定位 5 ? 整体定位 5 ? 发展定位 5 四、 规划要求 5 ? 总体概念性详细规划： 5 ? 一期修建性详细规划： 6 ? 建筑单体方案： 6 五、 成果要求 6 ? 图册 6 ? 展板 7 ? 电子文件 7 六、 图纸要求（图纸比例根据表现需要而定） 7 ? 总体概念性详细规划： 7 ? 一期修建性详细规划： 7 ? 建筑单体方案： 8 七、 时间要求 8 项目概况 项目名称 建设地点 “拓城兴南”战略实施的主战场。 规划依据 《 《 规划背景 长沙是湖南省会城市，是全省经济、政治、文化中心，现代服务业发达，文化产业在全国卓有影响。广告产业无论是市场份额还是竞争力在全省处于绝对领先地位。按照国家财政部、国家工商总局关于开展现代服务业试点工作、支持广告业发展的有关精神，为进一步推进广告业改革创新发展，积极探索广告产业发展模式，促进长沙广告产业集约化、专业化和国际化发展，为全国广告产业的发展做出贡献，结合长沙市的实际情况及天心区的区域特色，开展长沙天心广告创意产业园试点工作。 天心区主体城区位于长沙市市中心，现代服务业相对集中，天心文化产业园是国家级文化产业试验园区，区内广告产业集聚程度较高，在天心区建立广告创意产业园具有得天独厚的区位优势和先发的产业优势，可以为全国开展广告产业试点工作探索新路、积累经验。 （一）地理位置优越 天心区是湖南省人民政府机关驻地，也是湖湘文化的主要发源地，区域总面积72平方公里，常住人口50万；是国家级“长株潭两型社会试验区”的核心区，位于长株潭三市融城对接的最前沿。作为省级行政中心所在地，由航空港、高速铁路、高速公路、湘江水道组成的外部交通网通达天下；由20多条主次干道、地铁和城际轻轨组成的内部交通网已趋完善。辖区全面配置了水、电、气和公交等基础设施；长达4.2公里的湘江风光带，是长沙滨江观光经济长廊。 （二）文化底蕴深厚 天心区是长沙文化底蕴最深厚、资源最集中的区域，荟萃了太平老街、天心古阁、杜甫江阁、湖南第一师范等众多湖湘文化古迹，拥有火宫殿庙会、湘剧、湖南花鼓戏、长沙弹词等国家级“非遗”项目。依托湖南省已建成最大的城市广场——新世纪文化体育中心建筑群，以及已建成的湖南省科技馆、省地质博物馆、省群众艺术馆、省青少年活动中心等省级专项场馆，每年举办大型赛事、节会、文艺演出及文化广告展示200多场。辖区中南大学铁道学院、长沙理工大学、中南林业科技大学、湖南省社科院文化产业研究中心等20所大专院校及科研院所，每年培养经营管理、广告策划、影视制作、创意设计等专业人员近1万人，为广告产业发展提供了人才和智力支持。特别是今年以来，随着中部五省（湘、鄂、皖、赣、黔）唯一国家级文化产业园区——“长沙天心文化产业园”落户天心，全国第四个国家级数字出版基地——“中南国家数字出版基地”落地建设，以及“天心创意创业中心”基本建成，辖区广告创意产业发展资源丰富、空间广阔、要素集聚、潜力巨大的特点更加突出。 （三）产业形态丰富 通过近年来的发展，天心区辖区广告产业不仅形态更加丰富，产业链条更加完整，更重要的是涌现出一批实力强劲、特色明显的广告企业。其中，长沙广电集团是湖南电视广告业的骨干力量，拥有自主专业频道、报纸、电视剧、移动电视及信息网为主的多渠道广告发布体系，其资产规模、经营模式和营业收入引领全国同类企业，5年内年产值将超过40亿元。潇湘晨报传媒公司通过开发、经营“湖南第一纸媒”广告资源，年广告营业额达4亿多元，在湖南全省广告企业（省广电除外）中，广告量、经济体量、年利润额均排名第一。新活动传媒公司在国内率先开启“活动经济”先河，通过策划、实施和开发“第五届中国—东盟博览会”、“海南欢乐节”等大型推广活动，经营收入连续3年保持了400%左右的增长速度，被誉为“中国活动运营第一品牌”。红网传媒公司在将“红网”（REDNET）建设成为湖南门户网站基础上，2010年随中南传媒一同上市，成为全国首家上市的地方综合类门户网站，广告经营能力居全国同类网站之首，获评“中国十大创新媒体”、“2010年最具影响力网络媒体”等称号。随着龙头企业的崛起和产业链的延伸，天心区逐渐成为集广告主信息发布、广告交易、创意、制作、代理、发布，以及大型推广活动策划组织等于一体的广告产业集聚区。2010年，区域广告创意相关产业共完成总产值25.5亿元，实现产业增加值12.2亿元，同比增长15%以上，有力促进了区域经济发展。 （四）企业