一次相遇，一生情怀.ppt

搭骨架 穿衣服 填血肉 概念 干什么．建什么？ 卖点 是什么．卖什么 诱惑 礼品．优惠．折扣特价．抽奖 完美营销 第一阶段：未雨绸缪 （2002年3－4月） 目标：引起市场关注 手段：工地形象展示、户外形象展示 工作准备：布龙公路围墙．路牌广告 效果：让市场关注，引起消费者注意 储备部分客户 两大板块： 一．媒体攻略 目的：引起热点，造出话题 手段：1．新闻主题炒作 a．在龙华，需要什么样的生活？ b．在龙华，需要什么样的社区？ c．在龙华，需要什么样的文化？ 2．发展商专访 龙华镇政府亲力打造龙华第一盘！ 第二阶段：强势突围 （2002年5月） 二．春交会形象攻略 目的：储备客源，建立市场形象 手段：1．登记意向客户； 2．资料．礼品发放； 3．游戏设置。 工作准备： 1．展场设计 2、宣传手册、海报 效果：1．截流部分竞争楼盘客源， 2．蓄备意向客户。 目标：加强市场感染力，吸纳首批意向客户 手段：新闻主题推广： 1．锦绣江南，建筑风情现代迷人 2．锦绣江南，山水风情灵感动人 3．锦绣江南，社区风情高雅怡人 4．锦绣江南，生活风情纯美宜人 工作准备：江南生活杂志 效果：储备大量意向客户，建立市场知名度。 第三阶段：直面竞争 （2002年6月） 目标：消化意向客户 手段：公关活动 主题：江南风情文化与中国人的居住情结研讨会 工作准备：1．辅助形象启动（灯杆旗、公交车、 公交站台广告） 2．报纸硬广告 3．电视广告 4．开盘典礼（听江南小调．折扣．纪 念礼品．江南游活动） 效果：一举成功，完成前期销售任务。 第四阶段：市场引爆 （2002年7月） 开盘阶段7轮攻击波 第一轮攻击波 第二攻击波 第三攻击波 第四攻击波 第五攻击波 第六攻击波 第七攻击波 新闻炒作 户外封杀 媒体攻击 记者专访 新闻发布会 开盘 热销持续 * 全面影响力 * 控制市场 * 知名度 * 关注热点 * 楼盘品质 * 现场人气 * 各大媒介 * 储备客户量 * 电视 * 权威信赖感 * 现场影响 * 热点启动 * 持续热销 * 报纸卖点 * 市场关注 责任人： 黑马 责任人：尚美佳 目标：一定要挑动锦绣江南的热点 目标：推广促动实际成交