丰台区居住建筑设计控制要点.PDF

丰台区居住建筑设计控制要点 序号 控制要素 控制细则 占地面积10 公顷以上或建筑规模 10 万平方米以上的居住区，需进行建筑高度及建筑空间的设计。原则上要求同一居住地块内不少于地上住宅建 P 高度控制 筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比建筑控高下降至少一档。建筑控制高度为 18 米的居住区可结合方案形成一定的高低错落，不要求下降一档。 生态区内有重要景观资源的居住区应进行空间视线分析，建筑高度不应对重要的空间景观节点有遮挡。 沿城市主要通道的居住区，临城市界面的通透率宜大于40%，特殊情况下不应小于35%。临城市次干道的居住区，通透率宜大于25%，特殊情况 下不应小于20%。生态区山区或水体周边的住宅建筑间应留出可辨识山形及水面的视线通道。在景观重点区域，应做视线分析，通透率应适当提 Q 界面控制 高。应以街道立面图的方式进行界面形态分析（范围包括项目所在街区及相邻街区），对沿街建筑及绿植应进行连续贴线设计，使各个区域的公 共空间边界清晰，围合完整。 塔式住宅建筑长高比不宜大于1:1.5，塔式住宅建筑各个朝向最大面宽不得超过40m。板式住宅建筑高度在18 米以下时,不对其面宽进行控制（但 需满足消防距离、通规距离等要求）。板式住宅建筑高度在18 米以上时，30 米及以下（或十 层及以下）时，沿道路连 展开面的宽度不应大 R 体型控制 于120 米。板式住宅建筑高度在30 米以上、60 米以下时，沿道路连 展开面的宽度不宜大于75 米，特殊情况下不应大于80 米。板式住宅建筑 高度在60 米以上时，其沿道路连 展开面的宽度不得超过55 米，特殊情况下不应大于60 米。 住宅建筑风格应与相邻地块建筑在整体风格上取得协调，避免同一地块内或相邻用地间建筑风格差异过大，各特征区住宅应与各自区域的风格特 征相一致。河西生态旅游区的色彩应接近自然，柔和、质朴、清新，基调色推荐使用砖红、陶土、灰咖、米灰、土黄等自然色系。丽泽商务办公 S 风格及色彩 区色彩与其展现的城市现代特征一致，典雅、冷峻、大气，基色调推荐使用米灰、亮灰、砖灰等素净的颜色。丰台科技产业园区体现现代、人文、 科技的特征，基色调推荐使用米灰、米咖、砖灰等稳重的颜色。大红门服装创意产业区突出个性、彰显多元、活力的特质，基色调应以砖红、灰 咖、暖灰、米灰为主，强调色可采用少量明亮、鲜艳的颜色。除常规效果图外，应进行立面渲染并图解说明材质与颜色。 高层住宅立面应避免简单重复，缺乏变化。住宅建筑底层宜选择富于细节变化的材料（石材、仿石材料、面砖、金属等），尽量避免采用普通涂 T 立面处理 料。住宅立面可结合各种立面构件设计必要的细部线脚，但不宜采用过大、过于复杂的装饰构架。多、低层住宅宜采用坡顶屋面，需同时考虑太 阳能设施一体化设计。高层住宅顶部不允许通过开窗、预留洞口等形式设与户内联通的平台或晒台。 居住区围墙及大门尺度和材质选择应与住宅建筑相协调、以通透为主，风格应简洁大方，宜结合绿化进行设计。地下车库出入口不宜直接面对城 市道路，宜与景观设计相结合。住宅空调室外机位的设置要保证尺寸、安装的合理性，空调室外机、雨水管、防护栏等立面构件的设计应与建筑 U 细部设计 统 设计。单元入口比例尺度应与建筑整体比例相协调 ；高层住宅设计中应避免门头高度过矮，整体比例失调的情况。变配电室等小型附属地面 建筑应与其周边建筑及环境统 设计，使风格统一。