政府与市场的责任 任志强.ppt

* * 房租的上涨通常与CPI的上涨相关 * * * * * * 面对非市场化的行为与调控是服从还是反对 要生存就无法反对，要服从就必须破坏市场环境 * 亚当·斯密“国富论” “市场上的商品和服务交换只有在双方都获益的条件下才会发生”。 * * * * * * * * * * 资料来源：根据国家统计局数据库整理得来。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 数据来源：日本统计网站。 * 数据来源：中金研究报告。 * 数据来源：各国统计网站。 * * * 数据来源：日本统计局网站。图中住宅面积指的是住宅的使用面积，不含公摊。 * 数据来源：各国统计网站。 * 数据来源：各国统计网站。 * * 数据来源：《中国统计年鉴》。 * 数据来源：《中国统计年鉴》。 * 数据来源：《中国统计年鉴》，按2009年不变价计算。 * * 数据来源：《中国统计年鉴》，按2009年不变价计算。 * 数据来源：《中国统计年鉴》，2007-2009年数据通过趋势外推得到。 * * * 数据来源：《中国统计年鉴》 * * * * * * * * 家庭分裂速度——人口增长速度小于1% 城市化率——65—75% 成套住房率——1:1.1以上 经济增长率——6%以上 城市再改造能力 * * * * * * 对 策 现金流比盈利重要 控制节奏比扩张重要 向非限购城市转移 调价并不能增加销售量 资本市场价格上升 用保障性住房增加银行信贷 房价上涨的压力与目标的冲突 CPI的上涨 地价的上涨 房租的上涨 经济增长的压力 谢谢各位！ * * 住房市场的争论： 政府的责任 企业的责任 市场的责任 秦晖教授——年轻人梦想退回过去？ 富人？穷人？——努力生存 经济学副院长孙立坚在《谁制造了”房奴“”车奴“和“孩奴”》一书中列举了“美国老太太”、“中国老太太”的两种消费观，认为是超前消费造成的。但学金融的应该知道“锁定价格”减少增值通胀危险，用今天的收入——获取未来的收入流的道理。 以保打市场、对立，谁能享受保障，保障谁 棚改、经济适用房 公租——200万 * 政府的责任——界定职能 “适足居住权”——联合国人权公约 “社会安全网”——市场竞争中的失败者 “过渡性帮助”——刚进入竞争中的无力者 “市场化发展”——最终的必然之路 管理配置资源——市场税收与规则 没有一个政府背的动：新加坡、香港、英国、美国的次债、两房 欧美各国在减少政府开支和福利 * 无数的调整无法解决市场中的需求问题，解决总供给与总需求的关系。 无法解决：世界大多管规划——不论土地产权 中国是按城市配置资源、土地 * 2003年的收紧土地、银根两个闸门 2002年6月的土地招拍挂——价高者得 * * * * * * * * * * * * * 来源：OECD收入统计1965－2003。（Martin Jares，Jaroslava Kypetova，《财政分权和财产税在捷克共和国的重要性》，2005。） * 数据来源：Revenue Statistics of OECD Member Countries（1965－1995）；转引自McCluskey， W.L. and Williams， B.（1999），”Introduction: A Comparative Evaluation”， in McCluskey， W.L.（ed）， Property Tax: An International Comparative Review，Ashgate Publishing Ltd. * 注：1.资料来源：《中国税务年鉴》（2007-2009）、《中国财政年鉴》（2007-2009）； 2.将财政年度决算表中契税项视为房地产流转环节所缴契税。 * 注：1.资料来源：《中国税务年鉴》（1995-2009）、《中国财政年鉴》（1995-2009）； 2.房产税收入中包括城市房地产税， 2008年12月31日，国务院公布了第546号令，自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》和内资企业一样缴纳房产税； 3.地方财政收入是指地方本级收入，不含中央税收返还和补助收入。 * 注：1.资料来源：国土资源部，《中国财政年鉴》（2005-2009）。 * 人均一张床——基本生存 户均一套房——家庭尊严 人均一间房——个人自由 提高居住质量——享受生活 * * 注：①图中为按购买力平价计算的数据，以1990年国际元为基准；②中国2010~2020年的人均GDP按照年均7%的增长率推算得出。 资料来