住宿设施.ppt

住宿設施 國家公園住宿設施 國家公園範圍內或鄰近地區提供之住宿設施，亦為影響國家公園景觀及遊憩品質重要之一環，從傳統旅館、地方民宿、山屋到最接近自然環境之露營設施，不同等級、型式之住宿方式提供，以提供給遊客不同之旅遊體驗 民宿 民宿的發展是為因應觀光需求，因遊客住宿需求供不應求而發展出的一種旅遊住宿模式，通常由屋主改建其自宅多餘之房間做為遊客住宿空間，為一種具有當地人文特色、地方風格的住宿型態。在國家公園中之民宿建築除包含建築物本身以外，若業者有戶外之附屬空間應一併考量，避免其在視覺景觀、生態環境與其營運方式上所帶來之衝擊。 民宿-功能 提供、調節淡旺季之旅遊住宿需求，解決旅遊住宿設施不足的問題。 提供具地方特色的住宿設施。 能有效將觀光發展所創造之經濟效益帶入地方。 有計劃發展民宿事業下能保存自然景觀，減少大型開發對自然環境及景觀的破壞。 具有歷史性或地方風格之建築有維護保存的作用，並有帶動相關產業發展之功能。 發揮地區勞動力，並可與投宿旅客交流，進而了解各地風土人情。 提供旅客體驗當地風土民情機會。 藉由民宿可推動尊重地方文化、認識地理人文的旅遊型態。 民宿經營的問題 無法取得合法化。 對地方傳統特色或國家公園理念認識不清。 專業知識不足，以致產生經營上之問題如設備不佳、經營、行銷、餐飲等觀念缺失。 資訊傳達不足。 民宿規畫應避免事項 導入非地方本土建築型式，喪失地方特色。 設置都市化遊憩設施，造成文化上的衝擊。 缺乏永續經營、顧客服務之觀念及技術。 入口意象或廣告物量體過大。 民宿設置之重點提醒 確認區位及環境限制，尤其是否為得以經營民宿地區。 確認經營規模是否為客房數五間以下，且客房總樓地板面積一百五十平方公尺以下。 合乎國家公園管理處之建築物審查規定。 確認未來管理營運維護模式。 建築物外觀能否維繫地區性特色。 具有地方特色的民宿，能為生態旅遊增加人文面深度 民宿設計-設計前評估項目 環境細部調查 景觀元素調查：環境色彩、質感、視域分析。 生物環境 植生調查：現地喬木種類。 動物昆蟲調查：規劃範圍內重要動物、昆蟲種類調查。 氣候環境 基地氣象資料調查：歷年氣候資料蒐集、基地微氣候調查（地形風、溫度、濕度、降雨、日照等）。 人文環境 遊客需求調查：遊客量、遊客組成及需求預估。 遊客行為調查：停留點、時間、活動模式。 基地公共設施現況：水、電供來源、管線長度、廢棄物、污水處理模式。 民宿設計-建築物空間評估 建物評估 本體結構勘用度：結構支撐、牆體、屋頂等。 可改變程度：內裝、外牆、隔間等。 建物價值：材料、工法、型式等。 空間評估 原有空間大小、型式與住宿需求空間之可行性。 設備評估 管線導入方式對建物影響之評估。 經濟效益評估 應能達成避免環境破壞、融入周圍環境風貌之前提。 變更為民宿使用所需經費是否符合經濟效益。 民宿申請審查原則 法令上規範 建築物使用用途以住宅為原則。 不得設於集合住宅。 不得設於地下樓層。 檢附建物使照影本或實施建築管理前房屋證明文件 實施建築管理前合法房屋證明文件 以房間數五間以下且客房總樓地板面積一百五十平方公尺以下為原則。 民宿申請審查原則 觀光遊憩考量 是否為能提升國家公園的住宿需求。 是否為總量管管制中屬於住房不足之區域。 是否造成生態衝擊 民宿(含其附屬園區)是否不當開發導致危及生態環境。 是否引入外來種植物或影響區內植物生態之物種。 相關視覺評估計畫 建築外觀是否合乎國家公園建築規定。 附加設施，如燈具、廣告物是否造成光害或污染視覺。 民宿申請審查原則 營運計畫 是否有配套的遊程、活動設計。 是否具備基礎解說的能力。 是否具備當地國家公園應有的生態瞭解。 配置部分：（審核民宿申請者所提出計畫書需包含） 出入口動線、停車方式等部分。 建物外觀增減計畫（包含造型與形式、色彩、材料、 屋頂層、圍牆、設備、施工）。 廣告物設置計畫 外部空間利用計畫。 應有之廢棄物處理方式評估及空間留設。 具有當地特色之小型民宿 模仿背景山形，簡單並結合使用機能，形成有趣之民宿建築風味 精緻英式庭園風格、日光室，應用原有歷史建築空間，彷彿重回一百年前英國生活 傳統石砌構造依然維持當時之構造方式，內部空間則提供現代化舒適居住品質