公共资源交易项目合同范本之三-珠海市公共资源交易中心.doc

公共资源交易项目合同范本之三 物 业 租 赁 合 同 （范 本） 本合同于 年 月 日在 签署 甲方（出租方）： 珠海市青少年妇女儿童活动中心 法定代表人：陈广华 住所：珠海市香洲区童心路18号 乙方（承租方）： 法定代表人/负责人： 住所 ： 鉴于 1、甲方合法享有出租本合同租赁物的权利。 2、乙方为中标方，具有独立法人（企业法人分支机构）或具有民事行为能力的自然人资格，拟租用本合同的租赁物，并已充分了解租赁物的现有状况。 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方经平等、友好协商达成如下协议，以兹信守。 第一条 租赁物的基本概况 1、租赁物的位置：位于 珠海市青少年妇女儿童活动中心健身房及游泳池 2、租赁物的面积：租赁物的建筑面积为 650.045 平方米，实际使用面积为 2349.585 平方米。 3、租赁物使用及装修情况：租赁物含健身房和游泳池两大部分，有更衣洗浴间，一般装修。 4、租赁物的其他情况： 第二条 租赁物的使用、整改及维修 1、本合同项下租赁物仅作 健身及游泳 用途，未经甲方同意不得随意更改。 2、乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁物，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。 3、租赁物交付后，经甲方同意乙方可以按实际情况要求对租赁物进行整改及装修。甲方给予乙方 3 个月的装修免租期（从 合同签订 之日起计算），整改装修费用由乙方承担。 乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于收到装修施工图后的 3 个工作日内予以答复。乙方在装修完成后的 5 个工作日内，向甲方提交装修的竣工图作为备案。 4、乙方在装修过程中不得破坏租赁物的主体结构。乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必须将租赁物保持现状，不得擅自拆除。 5、乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对乙方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。 6、甲方提出进行维修须提前_______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 租赁年份 月租金额 1 第 年 公开竞价中标月租金额 2 第 年 第 年月租金额×（1+ 10 %） 3 第 年 第 年月租金额×（1+ 10 %） … …… …… 2、租金交纳的起始时间：租金从 年 月 日开始计收。 3、租金的支付办法：乙方必须于每月 5 日前以银行转账或存款的方式一次性把当月租金付入甲方指定的如下银行账户。 户 名： 珠海市财政国库支付中心 账 号： 2002026029101002170 开户行： 工商银行兴华支行 乙方必须按照约定向甲方交纳租金。如无故拖欠租金，应按日向甲方支付逾期金额的千分之 3 的滞纳金。 乙方支付的租金中，其中 30 %作为甲方的物业管理费， 70 %作为甲方的租金收益。 4、履约保证金的支付办法：本合同签订之日起 3 日内，乙方应当缴纳五万元整（￥（50000）.00）作为租赁合同履行的履约保证金；甲方交付租赁物之日起5日内，乙方应当再缴纳五万元整（￥（50000）.00）作为租赁合同履行的履约保证金，合计租赁合同履行的履约保证金为十万元整（￥ 100000 .00）待合同期满乙方无任何违约的情况下，甲方应在乙方返还租赁物并结清所有费用之日起 5 个工作日内将履约保证金无息的退还给乙方。 5、其他费用的交纳： （1）水电费：由乙方承担，由乙方自行交纳。 （2）维修费：租赁期间，由 乙 方承担维修费用并负责施工。 （3）租赁期间，乙方使用租赁物进行商业活动产生的其他各项费用（乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等）均由乙方交纳。 第六条 甲方的权利和义务 1、甲方的权利 （1）按本合同约定收取租金和履约保证金等。 （2）乙方不按本合同约定交付租金，甲